2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市中区 東山８３３番３外
大阪府 堺市中区東山８３３番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市中区東山８３３番３外の公示地価
標準地の公示地価
94,500円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市中区東山８３３番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺中-9
所在及び地番
大阪府 堺市中区東山８３３番３外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
94,500(円/m²)
地積(m²)
400(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
深井、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅を中心に共同住宅も存する住宅地域であり、大きな地域変動要因は認められず、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、泉北高速鉄道線深井駅よりやや駅距離を有する住宅地域である。需要者は、主として上記地域に居住する一次取得者層が中心。当地域は旧集落感があり深井駅よりやや距離を有することから生活利便性等はやや劣るものの、熟成した住宅地域であり居住快適性等が概ね良好な地域である。このため需要は堅調で地価は安定的となっている。取引の中心価格帯は新築戸建住宅で（土地３０坪、建物３０坪程度）概ね３０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は比準価格に比して低位に求められた。これは、対象地の存する地域が低層住宅を中心とする地域であり、当地域内においては、主として自用の取引が中心となっており、それ故収益性よりも居住の快適性・利便性等を追求する性格が強いことに起因するものと考えられる。従って、本件においては比準価格を中心に調整を行い、収益価格を参考とし、周辺に存する標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルスの不動産市況への影響はほぼ見られず、物価及び金利等の上昇懸念はあるものの、不動産需要は順調に回復している。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域である。地域要因等に特筆すべき大きな変動は認められず、当面は安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、堺市中区及びその周辺区における住宅地域である。需要者としては同一需給圏内に居住する地縁者が中心となる。価格時点においては新型コロナウイルスの影響はほぼ無くなり、金利の動向がやや懸念されるものの、需要は概ね安定的に推移している。取引の中心価格帯は土地は１００㎡程度で１０百万円前後、新築戸建住宅で２５百万円～３５百万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域内の商業地域における信頼性の高い事例から求められており、市場性を反映した実証的な価格となっている。一方、収益価格は、多数の想定項目が介在しており、比準価格との比較において説得力に劣る。よって、本件では比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、周辺に存する標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスによる一般経済状況への影響はほぼ無くなり、景気は緩やかに回復している。住宅需要も概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅をのほか共同住宅も見られる住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼす大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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