2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市中区 深阪４丁１８９４番
大阪府 堺市中区深阪４丁１８９４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市中区深阪４丁１８９４番の公示地価
標準地の公示地価
96,500円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市中区深阪４丁１８９４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺中-11
所在及び地番
大阪府 堺市中区深阪４丁１８９４番
住居表示
深阪４－１４－３７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
96,500(円/m²)
地積(m²)
260(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い区画整理済みの住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉ケ丘、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模戸建住宅が多い住宅地域を形成しており、地域要因に特段の変動はなく、当分の間現状を維持するものと予測される。地価水準は微増傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市の泉北高速鉄道及び南海高野線沿線の各駅を駅勢圏とする中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、堺市中区・南区に居住する比較的所得の高い二次取得者が中心である。最寄り駅から徒歩圏外であるが、地価水準は安定的に推移している。類似地域における土地価格は２５０㎡程度で、総額２，５００万円前後、中古建物付で３，０００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域周辺には賃貸用共同住宅等の収益物件も見られるが、取引は自用目的での取引が中心である。そのため、近隣地域は収益性よりは快適性が重視されて価格水準が形成される地域である。従って、本件では比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を頭書のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中区の人口は継続して減少している。この一年における土地取引件数は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 街路条件や住環境は比較的良好であるが、最寄り駅から徒歩圏外に位置する。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ最寄駅より徒歩圏外の住宅地域であり、大きな地域変動要因は認められず、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、泉北高速鉄道線沿線の中小規模住宅等の建ち並ぶ住宅地域。需要者は、中区及び周辺区に居住する比較的所得の高い二次取得者が中心である。当地域は最寄駅よりやや距離を有することから生活利便性等は劣るものの、区画整然とした住宅地域であり居住快適性等が概ね良好な地域である。このため需要は堅調で地価は安定的となっている。取引の中心価格帯は２５０㎡程度で、総額２５００万円前後、中古建物付で３０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は比準価格に比して低位に求められた。これは、対象地の存する地域が低層住宅を中心とする地域であり、当地域内においては、主として自用の取引が中心となっており、それ故収益性よりも居住の快適性・利便性等を追求する性格が強いことに起因するものと考えられる。従って、本件においては比準価格を中心に調整を行い、収益価格を参考とし、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルスの不動産市況への影響はほぼ見られず、物価及び金利等の上昇懸念はあるものの、不動産需要は順調に回復している。 |
| 地域要因 | 中小規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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