2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市中区 土師町２丁１７５８番２３
大阪府 堺市中区土師町２丁１７５８番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市中区土師町２丁１７５８番２３の公示地価
標準地の公示地価
109,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市中区土師町２丁１７５８番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺中-12
所在及び地番
大阪府 堺市中区土師町２丁１７５８番２３
住居表示
土師町２－３４－４７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
109,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
深井、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅が多い住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、今後も現在の住環境を維持すると予測する。当該地域の需給動向は安定しており、地価は若干の上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉北高速鉄道及び南海高野線沿線を中心とする堺市中部の住宅地域である。需要者の中心は、堺市及び近隣市域に居住する一次取得者である。当該地域は、やや駅距離はあるものの、地勢は平坦で商業施設から程近く、街路条件も比較的良好である。中区でも中位の住宅地域として、当該地域の需要は安定的に推移している。取引の中心となる価格帯は、土地１００㎡程度で１，０００万円台前半、新築物件で総額３，０００万円弱である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅地域として純化されており、居住の快適性を重視した自用目的の取引が中心である。比準価格は、規範性が高い事例から求められており、市場の実態をよく反映している。収益価格は標準地の規模が小さく、投資採算性に見合う共同住宅の建設が困難であるため試算しなかった。よって、市場性を反映した実証的で説得力の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中区では、高齢化率進行の度合いが若干高く、人口も微減傾向にある。新設住宅は、貸家及び分譲住宅の比率が大きく上昇している。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼす、地域要因の大きな変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ最寄駅よりやや距離を有する住宅地域であり、大きな地域変動要因は認められず、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線、泉北高速鉄道線沿線で最寄駅徒歩圏外の小規模戸建住宅が建ち並ぶ地域。需要者の中心は中区及び周辺区等に居住する一次取得者で、圏外からの転入は少ない。当地域は熟成した住宅地域であり居住快適性等が概ね良好な地域であるが、駅徒歩圏外であり生活利便性等はやや劣るものの需要は堅調で地価は安定的となっている。中心価格帯は土地１００㎡程度で１０００万円前後、新築戸建住宅は２５００～２８００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、共同住宅等の収益物件は見られるものの、小規模戸建住宅が中心となる住宅地域である。また、地域内の取引は自己居住目的がほとんどであり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用を断念した。本件においては、同一需給圏内に存する実際の取引事例に基づき試算し、現在の市場動向を反映している比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルスの不動産市況への影響はほぼ見られず、物価及び金利等の上昇懸念はあるものの、不動産需要は順調に回復している。 |
| 地域要因 | 小規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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