2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市中区 福田１０番１外
大阪府 堺市中区福田１０番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市中区福田１０番１外の公示地価
標準地の公示地価
80,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市中区福田１０番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺中-15
所在及び地番
大阪府 堺市中区福田１０番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
80,000(円/m²)
地積(m²)
463(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の戸建住宅が多い古くからの住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北野田、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模の戸建住宅が多い古くからの住宅地域であるが、周辺の宅地開発が進み、戸建住宅地域として熟成しつつある。地価水準は微増傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線及び泉北高速鉄道、ＪＲ阪和線沿線で、堺市の中規模戸建住宅が多い既成住宅地域。需要者の中心は、堺市中区・東区に居住する中堅所得者層で、圏外からの転入者は少ない。地価水準が高くないこと等から、需給関係は安定的に推移している。規模により価格帯は異なるが、土地は規模４５０㎡程度で総額３，５００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域であり、周辺には賃貸用共同住宅等の収益物件も見られるが、賃貸市場が形成されていないことから、収益価格の試算を断念した。取引の中心は戸建住宅等自己使用目的が支配的であり、取引価格を指標とし価格が形成される。従って、本件では代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を頭書のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中区の人口は継続して減少している。この一年における土地取引件数は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏外に位置するものの、北野田駅へのバス便が良好で、需給関係に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は駅からやや距離があり、成熟した中規模の戸建住宅が多い古くからの住宅地域であり、地域周辺の地価変動要因は見当たらない。したがって、地価はしばらく安定した市況が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市内の南海高野線及び泉北高速鉄道沿線で、地域の特性は、中規模戸建住宅が多い既成住宅地であるが、既存住宅を細分化した取引も見受けられる。主たる需要者は、同圏域に居住する一次取得者層で、最寄り駅からやや距離があるため圏外からの転入者は限定されるが、住環境に大きな変化がないため、地価水準は安定している。価格帯は規模により異なるが、土地面積約４５０㎡程度の規模では総額３，６００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。自己使用目的での取引が支配的で賃貸市場が形成されておらず、また収益物件の想定が困難であったため収益価格は試算しなかった。地域の主な需要者は居住の快適性及び利便性を重視して価格形成及び取引を行うと考えられることから、需要者の行動を反映した比準価格の説得力は高い。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済情勢は、物価高や金利高懸念が台頭するなど、新たな段階への移行が見られる。また、住宅建設の動向は概ね底堅い動きとなっている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏外に位置するものの、居住環境は普通で、需給関係に変化がなく安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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