2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市中区 深井水池町３１１８番
大阪府 堺市中区深井水池町３１１８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市中区深井水池町３１１８番の公示地価
標準地の公示地価
162,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市中区深井水池町３１１８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺中-16
所在及び地番
大阪府 堺市中区深井水池町３１１８番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
162,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅に共同住宅が混在する区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
深井、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区が比較的整然とした「深井」エリアの住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、今後も現在の住環境を維持すると予測する。当該地域の需給動向は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉北高速鉄道及び南海高野線沿線を中心とする堺市中部の住宅地域である。需要者の中心は、堺市及び近隣市域に居住する一次・二次取得者である。当該地域は、街区が整然しており、周辺に商業施設が充実しているため、住環境、生活利便性の何れも良好である。中区の住宅地域の中でも人気が高いため、当該地域の住宅需要は堅調に推移している。新築の戸建物件における取引の中心は、土地１００～１２０㎡程度で総額４，０００万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅が多い住宅地域である。比準価格は、規範性のある成約事例から求められており、高い説得力が認められる。収益価格は、当該地域の賃貸市場においては投資採算性に見合った賃料設定が困難であるため、やや低位に求められた。取引は自用目的が中心で、収益性が価格に及ぼす影響は低いと考えられる。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中区では、高齢化率進行の度合いが若干高く、人口も微減傾向にある。新設住宅は、貸家及び分譲住宅の比率が大きく上昇している。 |
| 地域要因 | 「深井駅周辺地域活性化事業」が策定されたものの、未だ計画段階であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの利便性の良い住宅地域であり、今後、深井駅周辺活性化事業の一環としての水賀池公園整備事業の進捗に併せて利便性の向上が期待されるとともに、地価水準は、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、主として泉北高速鉄道線深井駅を最寄駅とする駅徒歩圏の住宅地域である。需要者は、同一需給圏に地縁性を有する一次取得者層が中心となっている。物価高・金利上昇リスクが懸念されるものの、当地域は、駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域として人気が高い一方で、売り物件が少なく需要が競合しやすいため、地価水準は上昇傾向にある。取引の中心価格帯は、新築戸建住宅で（土地３０坪程度）概ね４，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は深井駅勢圏を中心とした住宅地の取引事例から比準している点で説得力を有する。一方、収益価格は土地投下資本に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に試算された。近隣地域においては自用目的での取引が支配的であり、収益性よりも居住快適性に優先されること等を鑑み、本件では、市場実態に適合した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留めて、周辺類似標準地との検討結果も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中区の人口は微減傾向、高齢化率は微増傾向が続いている。不動産市況は、物価、金利上昇が懸念される中、立地の良否による二極化が進行している。 |
| 地域要因 | 区画整理された駅近くの住宅地域であり、水賀池公園整備事業の不動産価格への影響は小さいが、今後、事業進捗に併せて利便性の向上が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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