2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市中区 新家町５７７番７
大阪府 堺市中区新家町５７７番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市中区新家町５７７番７の公示地価
標準地の公示地価
106,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市中区新家町５７７番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺中-18
所在及び地番
大阪府 堺市中区新家町５７７番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
106,000(円/m²)
地積(m²)
86(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
初芝、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の中小規模戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、近年、市道新家日置荘線の共用開始に伴い駅距離が短縮した。今後、地価水準は、物価高騰等の影響が懸念されるが、微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね堺市中区及び隣接区内の南海高野線及び泉北高速鉄道沿線の一般住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に地縁性のある一次取得者である。物価高・金利上昇リスクが懸念されるものの、当地域は国道背後の住宅地域で利便性が比較的良好であることから、地価水準はやや上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は土地１００㎡程度の新築戸建住宅で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用取引が支配的であるため市場実態を反映した比準価格は説得力を有する。収益価格は近隣地域では戸建住宅の賃貸市場が未成熟であり、また標準的画地の規模が小さく賃貸住宅の建設が現実的でないため試算しなかった。当該地域の需要者は、快適性・利便性に着目し周辺相場を重視して購入決定するものと判断されるため、本件では、代表標準地との均衡に留意し、市場実態を反映した比準価格をもって、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中区の人口は微減傾向、高齢化率は微増傾向が続いている。不動産市況は、総じて新規供給が減少している反面、需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後の住宅地域であり、初芝駅西口ロータリーへ至る新家日置荘線の共用開始に伴い駅距離が短縮され利便性が向上した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、最寄駅へはやや距離があるものの、当該駅に通じる市道が開通したことにより交通利便性が向上した。したがって不動産取引の需給状況は堅調に維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市内の南海高野線及び泉北高速鉄道沿線の中小規模一般住宅地域と判定した。また、需要者の中心は、堺市中区及び東区の自己使用目的の居住者である。近接の国道背後に位置し、近隣に店舗等が多いため需要は比較的安定している。市場の中心となる価格帯は土地１００㎡程度の新築戸建住宅で２，９００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ地域であることから自己の居住目的の取引が中心である。また、地域は画地規模が小さいため賃貸市場は未成熟であり、収益価格は試算しなかった。よって市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、代表標準地価格との均衡性を検討の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済情勢は、物価高や金利高懸念が台頭するなど、新たな段階への移行が見られる。また、住宅建設の動向は概ね底堅い動きとなっている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや遠い地域であるが、居住環境は普通で、需給関係に変化がなく安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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