2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市中区 深井清水町３４８４番外
大阪府 堺市中区深井清水町３４８４番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市中区深井清水町３４８４番外の公示地価
標準地の公示地価
151,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市中区深井清水町３４８４番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺中5-1
所在及び地番
大阪府 堺市中区深井清水町３４８４番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
151,000(円/m²)
地積(m²)
394(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
店舗、店舗付共同住宅を中心とする路線商業地域
前面道路の状況
南東 19m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
深井、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、大きな地域変動要因は認められず、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市及び周辺市（和泉市、大阪狭山市等）の商業地域。需要者の中心は地場の各種店舗等を営む事業法人等や地元不動産業者である。当地域は深井駅徒歩圏の路線商業地域であるが、ロードサイド店舗としては規模が小ぶりなものが多いものの、周辺・背後人口が潤沢であることから需要は堅調である。取引の中心価格帯は概ね４０～５０万円／坪程度であるが、供給が少なく、また規模がまちまちであり総額の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は比準価格に比して低位に求められた。これは、対象地の存する地域がロードサイドの低層の店舗・店舗兼共同住宅等を中心とする路線商業地域であり、容積率の消化率が低い地域であること及び収益物件としてよりも自己使用目的の需要・取引が多いこと等に起因するものと考えられる。本件においては比準価格を中心に調整を行い、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡に留意し鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルスの不動産市況への影響はほぼ見られず、物価及び金利等の上昇懸念はあるものの、不動産需要は順調に回復している。 |
| 地域要因 | 背後人口が潤沢であり、また路線商業地域であること等により、店舗等の需要が堅調であるが、供給がやや少なく、地域としての変動は少ない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域である。駅から徒歩圏内の好立地にあるため、継続した需要があり地価は強含み傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市内の幹線道路沿いの商業地域で、主たる需要者は地場で店舗等の経営を行う法人企業が中心であると考えられる。駅から徒歩圏内にある路線商業地域であるため希少性があり、しっかりとした需要が見込める。規模、用途により取引価格帯は異なるが、取引の中心価格帯は坪当たり５０万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗や店舗付共同住宅としての利用が大半であるが、本件規模の取引では自用目的のものが多く、賃貸市場は未成熟で収益価格が価格形成に及ぼす影響は低いと考えられる。このため、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍を脱却し、経済情勢は物価高や金利高が懸念される段階へ移行している。また、個人消費は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内で、店舗付き共同住宅を中心とした中心とする路線商業地域であるため店舗などの需要は継続的に見込める。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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