2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市中区 福田５７９番５
大阪府 堺市中区福田５７９番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市中区福田５７９番５の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市中区福田５７９番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺中5-3
所在及び地番
大阪府 堺市中区福田５７９番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
902(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層の各種店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地
前面道路の状況
北東 12m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北野田、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、営業所等が多い熟成した路線商業地域であるが、最寄り駅から徒歩圏外でマンション等の進出はなく、当面現状の土地利用が継続するものと思われる。地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市中心部から南東方向へ伸びる国道３１０号沿い又はその周辺の路線商業地域である。主たる需要者は幹線道路沿いに広域的に店舗、事務所等を営む企業等が中心である。当地域は郊外型路線商業地域であるため、駐車場スペースを確保する必要があるものの路線商業地域として一定の需要があり、地価水準は上昇傾向にある。取引の中心は９００㎡で１億４千万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域は、低層の店舗、事務所等の自己使用物件が多く、需要は地元の事業者又は広域店舗展開等を図る飲食・小売店事業者が中心と考えられる。また、路線商業地域という地域的性格上、居住用賃貸物件の需要は少なく、賃貸収益を目的とした取引はほとんどないため、収益価格が価格形成に及ぼす影響が低いと考えられる。したがって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を頭書のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中区の人口は継続して減少している。この一年における土地取引件数は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 低層の店舗、営業所を中心とする国道沿いの熟成した路線商業地域としての性格に変化はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店等を中心に営業所等もみられる路線商業地域であるが、地域要因の大きな変動は認められず、当面は現況のまま推移すると考えられる。地価は金利の動向等にもよるが、当面は上昇基調になると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市及び周辺市の路線商業地域であり、更地における主たる需要者は店舗出店を目論む事業者等が考えられる。郊外における熟成された路線商業エリアにおいては、一定の収益獲得が見込めることに加え、新型コロナウイルスによるリスクもほぼ無くなり、需要者の投資意欲は旺盛である。地価は規模や繁華性等により価格にバラつきがみられるが、取引の中心は９００㎡で１億円台前半から半ば程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域内の商業地域における信頼性が高い事例から求められており、市場性を反映した実証的な価格となっている。一方、収益価格は、多数の想定項目が介在しており、比準価格との比較において説得力に劣る。よって、本件では比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利はやや上昇傾向にあるものの、投資意欲は依然として旺盛であり、商業地の需要は概ね堅調と言える。 |
| 地域要因 | 飲食店等を中心に、営業所等もみられる路線商業地域であるが、利用用途等に大きな変化はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の大きな変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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