2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市東区 南野田５５４番７外
大阪府 堺市東区南野田５５４番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市東区南野田５５４番７外の公示地価
標準地の公示地価
121,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市東区南野田５５４番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺東-1
所在及び地番
大阪府 堺市東区南野田５５４番７外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
121,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
狭山、 340m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域に変動要因は無く、今後も現状を維持していくものと予測する。物価高騰の影響が懸念されるなか地価水準は若干の上昇か横這い傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線沿線で堺市東部及び隣接市を中心とする圏域である。需要者の中心は同圏域に居住する一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入も見られる。諸物価高騰の影響による景気動向が懸念されるなか、地価水準は若干の上昇か横這い傾向にあると思料する。土地１００㎡程度の新築戸建物件で３，２００～３，６００万円が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるが、自己の居住目的の取引が中心であり、また一戸建住宅の賃貸市場が未成熟であるため収益価格は試算しなかった。よって市場性を反映する実証的な比準価格を重視し、代表標準地との均衡性も検討の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区における人口は若干の減少傾向にあり、高齢化率は高い状況にある。土地取引件数は近年増加傾向にあると思われる。 |
| 地域要因 | 中小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるが、景気動向が懸念されるなか地価水準は若干の上昇か横這い傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。住宅需要は底堅く、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線沿線で堺市東区及び周辺市区の住宅地域である。需要者の中心は圏内に居住する一次取得者である。当地域は利便性及び住環境が比較的良好な住宅地域である。需要を喚起する変動要因等はなく、また取引自体少ない地域であるが、住宅需要の外延部への拡がりを受け、需要は安定しているなど、地価はやや上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地１３０㎡程度の新築戸建で３，０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は戸建住宅建設目的の需要が中心である。アパート等の収益物件はなく、また戸建住宅の賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は類似地域において多数の信頼性のある事例が得れたなど規範性が高く、かつ居住の快適性及び利便性を重視して価格形成及び取引を行う需要者の行動を反映しており説得力もある。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は微減傾向にあるが、一般土地の取引件数、新設住宅着工戸数は増加傾向にあり、住宅需要は全般的に底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 中小規模戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化はないが、底堅い住宅需要を受け、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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