2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市東区 菩提町５丁４５番
大阪府 堺市東区菩提町５丁４５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市東区菩提町５丁４５番の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市東区菩提町５丁４５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺東-2
所在及び地番
大阪府 堺市東区菩提町５丁４５番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
初芝、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅に一部アパートも見られる既成住宅地域である。地域に特段の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給翌ﾍ堺市東区及び周辺市区の住宅地域で、典型的な需要者は圏内に居住する一次取得者である。近年の持ち家志向による住宅地需要の増加、隣接する北区なかもず駅勢圏の地価上昇の外延的広がり等により、近隣地域は最寄駅までやや距離があるものの、徒歩や自転車で駅まで通学通勤可能であり、住宅地需要は堅調で地価は緩やかな上昇傾向にある。当該地域の需要の中心は、新築の戸建住宅（土地１００㎡前後）で三千万円台前半物件である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一部に共同住宅も見られるが、主に戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成している。比準価格は価格牽連性の強い初芝駅勢圏の住宅地の取引事例から求められ、市場性を適切に反映し説得力がある。一方、収益価格は当該地域では自用の戸建住宅建設目的での需要が大半であり、賃貸投資市場が成熟していないことから低位に求められた。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の土地取引件数は近年増加している。また、生産年齢人口も継続して増加傾向にあり、周辺市区からの家族世帯の流入が認められる。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある一般住宅の建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、地域に特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持するものと予測する。住宅需要の外延部への拡がりを受け、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線沿線で概ね堺市東区を中心とする住宅地域である。需要者の中心は圏内に居住する一次取得者である。街路条件及び交通接近条件はやや劣るが、近隣周辺において多数の新築住宅着工が見られるなど、住宅需要の拡がりが認められる。これらの需要の拡がりを受け、当地域における需要も底堅く推移しており、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は土地１００㎡程度の新築戸建で３，０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住用の戸建住宅を建設する目的の取引が大半である。比準価格は多数の信頼性のある事例を収集し得たなど規範性が高く、かつ需要者の行動を反映しており説得力もある。収益価格は専ら土地所有者が遊休地活用等のために建設するケースであり、周辺の賃料水準は土地取得費の回収を必要としない水準にあるため低位に試算された。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は微減傾向にあるが、一般土地の取引件数、新設住宅着工戸数は増加傾向にあり、住宅需要は全般的に底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないが、近隣周辺で新築住宅着工が見られるなど、住宅需要の拡がりを受け、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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