2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市東区 西野１４６番７
大阪府 堺市東区西野１４６番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市東区西野１４６番７の公示地価
標準地の公示地価
114,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市東区西野１４６番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺東-4
所在及び地番
大阪府 堺市東区西野１４６番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
114,000(円/m²)
地積(m²)
254(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北野田、 960m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地であるものの、急行停車駅である北野田駅徒歩圏の閑静な住宅地であることから今後も現状の特性を維持した住宅地域として推移すると思料する。また、画地規模が大きい土地については、細分化が進むと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市東区及び周辺市区の南海高野線沿線の住宅地域である。典型的な需要者は圏内に居住する一次取得者である。近隣地域は駅からの道程に坂があるものの急行停車駅の北野田駅から徒歩圏であり、古くから名声の高い住宅地域の大美野と比べた手頃感等から、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。近年規模の大きな宅地を建売業者が購入し細分化する取引が散見される。需要の中心は３０坪の新築建売で３０００万円から３５００万円程度の物件である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は多数の代替競争関係にある取引事例のうち、特に価格牽連性の高い北野田駅徒歩圏の戸建住宅地に存する取引事例から求められ、市場の需給動向を適切に反映し説得力がある。一方、収益価格は当該地域では自用の戸建住宅建設目的での需要が大半であり、賃貸投資市場が成熟していないことから低位に求められた。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の土地取引件数は近年増加している。また、生産年齢人口も継続して増加傾向にあり、周辺市区からの家族世帯の流入が認められる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の主に戸建住宅を中心とする閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、格別の地域要因の変動は見受けられず、今後は、現況を基調としつつ、緩やかながら土地の細分化や築古建物の建替え等が進んでいくものと見通される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市東区を中心に隣接周辺市区における南海高野線沿線の街路条件・環境・利便性等が類似した住宅地域と判定した。需要者は、地縁性を有する一般個人を中心であり、自己の居住用目的での取引が大半である。不動産市場は全般に回復基調にあるなか、当該圏域における住宅取得需要は安定的に推移している。取引における中心価格帯としては、新築戸建で３，０００～３，５００万円の水準と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は戸建住宅を主体としつつ、周辺に共同住宅もみられる住宅地域である。比準価格は、現下の市場で成立した取引事例を基にし、客観的な価格が得られた。一方、収益価格は、投下資本に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に試算された。自用目的での取引が大半である同地域の市場特性を鑑み、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は概ね順調に持ち直している。不動産市場は地域や種別によって差はあるものの全般に回復基調にあり、東区においても概ね順調に回復している。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、格別の地域要因の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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