2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市東区 引野町２丁９０番８
大阪府 堺市東区引野町２丁９０番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市東区引野町２丁９０番８の公示地価
標準地の公示地価
125,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市東区引野町２丁９０番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺東-5
所在及び地番
大阪府 堺市東区引野町２丁９０番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
125,000(円/m²)
地積(m²)
265(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
初芝、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域に変動要因は無く、今後も現状を維持していくものと予測する。物価高騰の影響が懸念されるなか地価水準は若干の上昇か横這い傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線沿線で堺市東部及び隣接市を中心とする圏域である。需要者の中心は同圏域に居住する一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入も見られる。諸物価高騰の影響による景気動向が懸念されるなか、地価水準は若干の上昇か横這い傾向にあると思料する。土地１２０㎡程度の新築戸建物件で３，２００～３，６００万円が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域であるが、自己の居住目的の取引が中心であり、また一戸建住宅の賃貸市場が未成熟であるため収益価格は試算しなかった。よって市場性を反映する実証的な比準価格を重視し、代表標準地との均衡性も検討の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区における人口は若干の減少傾向にあり、高齢化率は高い状況にある。土地取引件数は近年増加傾向にあると思われる。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、景気動向が懸念されるなか地価水準は若干の上昇か横這い傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 総額が嵩む規模が大きい土地が多いことから、ますます土地の細分化に拍車がかかり、地価水準は業者の敷地分割・再販売を前提とした卸値価格と、細分化後の最終需要価格との開差がより大きくなってくると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海初芝駅圏を中心とした住宅地域。需要者は当堺市に地縁性を有する個人が中心。継続する低金利と住宅税制に加え、住宅地価が相当高まっている中百舌鳥駅から二駅目という好立地のもと地価は上昇してきたが、コロナ禍後における住宅の供給増、物価高や地価高騰に伴う需要マインドの低下、市場流通性に劣る規模大土地が多いという地域的特性より、住宅市況はやや落ち着きを見せている。土地１１０㎡の新築戸建で３５百万円前後が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、当標準地と同じ南海初芝駅圏内或いは隣接の白鷺駅圏内の住宅地域に立地している取引事例と比準している点で説得力を有する。なお、公法規制より共同住宅の想定は難しく、また一戸建ての賃貸市場が成熟しているとは言い難く、規範性の高い賃貸事例を収集することが困難であるため、収益還元法の適用は断念した。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との沒｢結果をも踏まえ、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当東区の世帯数は継続して増加、人口はここ数年社会増が継続、生産年齢人口も増加、土地取引件数は近年増加傾向、貸家の着工戸数が大幅に増加。 |
| 地域要因 | 細分化された新規分譲地では坪６０万円超の取引も見られる一方、古家付・総額が嵩む規模が大きい土地では業者による卸値での取引も見られる。 | |
| 個別的要因 | 総額が嵩む約８０坪の土地であり、二区画の戸建住宅用地としての効用が高まっている。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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