2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市東区 大美野４番２
大阪府 堺市東区大美野４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市東区大美野４番２の公示地価
標準地の公示地価
174,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市東区大美野４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺東-6
所在及び地番
大阪府 堺市東区大美野４番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
174,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北野田、 520m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり地域要因に特別な変動はなく今後も現状を維持していくものと予測される。物価高騰の影響が懸念されるなか地価水準は若干の上昇か横這い傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線、ＪＲ阪和線沿線で概ね堺市を中心とした隣接市町を含む圏域である。需要者の中心は同圏域の居住者であり、高級住宅地として知名度が高く需給も安定している。諸物価高騰の影響による景気動向が懸念されるなか、土地の取引水準は画地規模により異なるが３．３㎡あたり５５～６０万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であることから自己の居住目的の取引が中心である。それは収益性よりも居住の快適性・利便性を追求する性格が強いことに起因するものと考えられる。よって、本件においては収益価格を試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区における人口は若干の減少傾向にあり、高齢化率は高い状況にある。土地取引件数は近年増加傾向にあると思われる。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好な成熟した住宅地域であるが、景気動向が懸念されるなか地価水準は若干の上昇か横這い傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域でありながら、急行停車駅の北野田駅から徒歩圏内である利便性も有しており、今後も戸建住宅が建ち並ぶ高級住宅地域として推移すると思料する。規模の大きい画地については細分化が進むと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市及び周辺市域の住環境の良好な低層住宅地域の存する圏域である。主たる需要者は圏内の一次取得者である。古くから高級住宅地域として名声の高い大美野地区は、近年相続を契機に大規模画地が複数区画の分譲地として多く売り出されており、利便性と住環境が優れていることから需要は旺盛で地価は継続して上昇傾向にある。需要の中心は２００㎡の土地で坪６０万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は既存の住宅地域に存し、自用目的の取引が中心である。典型的な需要者は居住の快適性や類似不動産との比較により取引意思を決定するため、現実の取引事例から求められ市場の需給動向を適切に反映した比準価格は説得力がある。一方、対象標準地に収益物件を想定することは行政的条件等から不適であると判断し収益還元法は適用しなかった。したがって、比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえて本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の土地取引件数は近年増加している。また、生産年齢人口も継続して増加傾向にあり、周辺市区からの家族世帯の流入が認められる。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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