2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市東区 野尻町７０番１０４
大阪府 堺市東区野尻町７０番１０４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市東区野尻町７０番１０４の公示地価
標準地の公示地価
127,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市東区野尻町７０番１０４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺東-11
所在及び地番
大阪府 堺市東区野尻町７０番１０４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
127,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
初芝、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域北方で初芝駅西ロータリーに繋がる都市計画道路が供用開始され、西ロータリーの繁華性の向上が見込まれる。近隣地域自体は利便性が向上するも、今後も戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市東区及び周辺市区の住宅地域で、典型的な需要者は圏内に居住する一次取得者である。近隣地域の北方で初芝駅前西ロータリーへ繋がる都市計画道路が令和４年に供用開始し、駅前にコンビニが開業し医療モールが来春開業予定等利便性が向上している。近隣地域は住環境が良好で、近年の持ち家志向による住宅地需要の増加もあり、地価は上昇傾向にある。地域の需要の中心は、新築の戸建住宅（土地１００㎡前後）で三千万円台前半の物件である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は多数の代替競争関係にある取引事例のうち、特に価格牽連性の強い東区の行政的条件が一低専地域である閑静な住宅地域に存する事例を採用し求められた。よって、比準価格は現実の取引市場を反映し信頼性が高い。一方、対象標準地は画地規模から共同住宅の建築は不適で、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため収益価格は試算しなかった。したがって、本件では比準価格を標準に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の土地取引件数は近年増加している。また、生産年齢人口も継続して増加傾向にあり、周辺市区からの家族世帯の流入が認められる。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。近隣地域北方で初芝駅前西ロータリーに繋がる道路が供用開始されたことにより、利便性が向上している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。事業が完了した都市計画道路「新家日置荘線」沿道に店舗等の進出が見られる。利便性向上に伴う需要の高まりから、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線沿線で概ね堺市東区を中心とする住宅地域である。需要者の中心は圏内に居住する一次取得者である。圏外からの流入も見られる。都市計画道路の事業完了に伴う最寄駅へのアクセス向上、さらに当該沿道に店舗等の進出も見られるなど、利便性向上に伴う需要の高まりにより、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は土地１２０㎡程度の新築戸建で３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、戸建住宅建設目的の需要が中心である。比準価格は居住の快適性及び利便性を重視して価格形成及び取引を行う需要者の行動を反映しており説得力が高い。一方、収益価格は対象標準地の公法規制等により収益物件の想定が困難であること、戸建住宅の賃貸市場が形成されていないことから試算しなかった。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は微減傾向にあるが、一般土地の取引件数、新設住宅着工戸数は増加傾向にあり、住宅需要は全般的に底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域である。利便性向上に伴う需要の高まりにより、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
