2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市東区 日置荘西町６丁４４４番１
大阪府 堺市東区日置荘西町６丁４４４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市東区日置荘西町６丁４４４番１の公示地価
標準地の公示地価
111,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市東区日置荘西町６丁４４４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺東-13
所在及び地番
大阪府 堺市東区日置荘西町６丁４４４番１
住居表示
日置荘西町６－３０－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
111,000(円/m²)
地積(m²)
258(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
初芝、 640m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域に特段の変動要因はなく、今後も住宅地域として推移すると思料する。２区画以上の分譲地として細分化可能な土地については、徐々に細分化が進むと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市東区及び周辺市区の南海高野線沿線の住宅地域である。典型的な需要者は自己居住目的の家族世帯で、圏内に居住する一次取得者が多い。近隣地域は接面街路はやや狭いものの、最寄駅徒歩圏の利便性の良い住宅地域であり、近年の持ち家志向も反映し住宅地需要は堅調で地価は緩やかな上昇傾向にある。当該地域の需要の中心は、新築戸建住宅で三千万円前後の物件である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的な需要者は、居住の快適性や同一需給圏内の類似物件との比較により取引の意思決定を行うと考えられる。よって、現実の取引事例から求め市場の需給動向を適切に反映した比準価格は、説得力がある。一方、収益価格については当該地域は自用の戸建住宅建設目的での需要が大半であり、賃貸投資市場が成熟していないことから低位に求められた。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の土地取引件数は近年増加している。また、生産年齢人口も継続して増加傾向にあり、周辺市区からの家族世帯の流入が認められる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の中規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域内には築年の経過した建物が多く、今後は、現況を基調としつつも、緩やかながら土地の細分化や築古建物の建替え等が進んでいくものと見通される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市東区を中心に隣接周辺区における南海高野線沿線の街路条件・環境・利便性等が類似した住宅地域と判定した。需要者は、地縁性を有する一般個人が中心であり、自己の居住用目的での取引が大半である。不動産市場は全般に回復基調にあるなか、当該圏域における住宅取得需要は安定的に推移している。取引における中心価格帯としては、新築戸建で３，０００万円前後の水準と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は戸建住宅を中心に、共同住宅もみられる住宅地域で、自用目的での取引が大半である。比準価格は、現下の市場で成立した取引事例を基にし、客観的な価格が得られた。一方、収益価格は、投下資本に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に試算された。自用目的での取引が大半である同地域の市場特性を鑑み、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は概ね順調に持ち直している。不動産市場は地域や種別によって差はあるものの全般に回復基調にあり、東区においても概ね順調に回復している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、格別の地域要因の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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