2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市東区 丈六１８５番３
大阪府 堺市東区丈六１８５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市東区丈六１８５番３の公示地価
標準地の公示地価
218,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市東区丈六１８５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺東5-1
所在及び地番
大阪府 堺市東区丈六１８５番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
218,000(円/m²)
地積(m²)
202(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
医院
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南 10m 府道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北野田、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 急行停車駅である北野田駅前から続く店舗、事務所等が建ち並ぶ近隣商業地域である。地域要因について特段の変動はなく、今後も近隣住民向けの店舗、医院等の建ち並ぶ商業地として推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市及び周辺市の商業地域の存する圏域である。需要者は地縁性を有し店舗経営等を目的とする事業者を中心に、不動産経営目的の不動産事業者も見込まれる。近隣地域背後の大美野等の住宅地域は人気が高く、近年新築分譲が多く見られ家族世帯が増加している。近隣地域から大美野に続く府道沿いには近隣住民向けの店舗、医院等が複数オープンしており、近隣商業地に対する需要は堅調である。需要の中心は２００㎡で４４００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の最寄駅に近い商業地域に存する事例から求められ、取引市場を適切に反映し説得力がある。一方、収益価格は対象標準地に店舗兼事務所を新築し賃貸することを想定し適切に求められたが、近隣地域では賃貸市場の成熟の程度は高くないため、低位に試算された。典型的な需要者は自用目的であることから、商業地の市場の需給動向を反映した比準価格を重視し収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪府下では消費の回復とマンション用地等の需要の高さを受けて、駅前の商業地など立地条件の優る地域を中心に地価が上昇している。 |
| 地域要因 | 北野田駅前から続く商業地域であり、近隣住民向けの飲食店・小売業等が並び、店舗の入れ替えはあるが地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、一部にテナント入替がみられるものの、格別の地域要因の変動は見受けられず、今後も現況を基調として推移していくものと見通される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市東区及び隣接周辺市区における鉄道路線沿線に形成された商業地域である。需要者は、近隣住民向けサービス店等としての利用を目論む事業者を中心に不動産業者の参入もみられる。路面店舗への出店需要は回復しつつあり、立地や画地条件に恵まれた土地について取得需要は底堅い。なお、商業地の取引件数は限定的であり、明確に取引の中心となる価格帯を見出すことは困難であるも、概ね１坪当たり７０～８０万円の水準と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は店舗や事務所ビルが建ち並ぶ近隣商業地域で、自用目的での取引が大半である。比準価格は現下の市場で成立した取引事例を基にし、客観的な価格が得られた。一方、収益価格は、投下資本に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に試算された。自用目的での取引が大半である同地域の市場特性を鑑み、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は概ね順調に持ち直している。不動産市場は地域や種別によって差はあるものの全般に回復基調にあり、東区においても概ね順調に回復している。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、一部にテナント入替がみられるものの、格別の地域要因の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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