2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市西区 上野芝町４丁５５０番１６
大阪府 堺市西区上野芝町４丁５５０番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区上野芝町４丁５５０番１６の公示地価
標準地の公示地価
197,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区上野芝町４丁５５０番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西-1
所在及び地番
大阪府 堺市西区上野芝町４丁５５０番１６
住居表示
上野芝町４－２７－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
197,000(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上野芝、 530m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり地域要因に特別な変動はなく、今後も現状を維持していくものと予測される。物価高騰の影響が懸念されるなか地価水準は若干の上昇か横這い傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線及びＪＲ阪和線沿線の堺市中西部を中心とする圏域である。需要者の中心は、同圏域に居住する一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入も見られる。諸物価高騰の影響による景気動向が懸念されるなか、地価水準は若干の上昇か横這い傾向にあると思料する。土地２４０㎡前後の中古建物付で５，３００～５，８００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であることから自己の居住目的の取引が中心である。それは収益性よりも居住の快適性・利便性を追求する性格が強いことに起因するものと考えられる。よって、本件においては収益価格を試算せず、指定基準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区における人口は微減しているが、高齢化率は横這い状況にある。土地取引件数は増加傾向で推移していると思われる。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であるが、景気動向が懸念されるなか地価水準は若干の上昇か横這い傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。近年、大きな画地は細分化される傾向にあるが、地域要因に特段の変化はない。住宅需要は底堅く、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線等の各沿線で概ね堺市西区を中心とする住宅地域である、需要者の中心は地縁的選好性を有する富裕者層等である。総額の観点から大きな画地は細分化される傾向にあるが、住環境に特段の変化はなく、安定した人気を有する地域であるなど、需要は底堅く、地価はやや上昇傾向にある。市場の中心価格帯は土地の規模等により異なるため把握は困難であるが、土地２４０㎡程度の１坪当たりの単価は概ね６５万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。主な需要者は快適性を指標とした自用目的の取引を行うと考えられ、かつ類似地域において信頼性のある事例を多数収集し得たなど比準価格は市場実態を反映した価格である。収益価格は対象標準地の公法規制等から収益物件の想定が困難であり、かつ戸建住宅の賃貸市場が形成されていないことから試算しなかった。よって、比準価格を標準に、指定基準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は微減傾向にあるが、一般土地の取引件数及び新設住宅着工戸数は増加しているなど、住宅需要は全般的に底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 良好な住環境を有する地域であり、地域要因に特段の変化はないが、住宅需要は継続して底堅く、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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