2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市西区 浜寺諏訪森町西１丁１７番６
大阪府 堺市西区浜寺諏訪森町西１丁１７番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区浜寺諏訪森町西１丁１７番６の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区浜寺諏訪森町西１丁１７番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西-4
所在及び地番
大阪府 堺市西区浜寺諏訪森町西１丁１７番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
114(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
諏訪ノ森、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、海沿いの小規模一般住宅を中心に共同住宅等が混在する住宅地域であり、特段の変動要因は見られない。今後、地価水準は、物価高騰、金利上昇リスクが懸念されるが、微増乃至横ばいで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線及びＪＲ阪和線沿線の西区西部から高石市に至る住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に地縁性を有する一次取得者等である。以前は海沿いの地域は津波浸水リスク等が懸念され需要は弱含みで推移してきたが、時の経過とともに当該要因へのリスクマインドが緩和しつつあり、また、駅近立地という利便性等から、地価は緩やかな上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、新築住宅（土地約３０坪）で、総額３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用取引が支配的であるため市場実態を反映した比準価格は説得力を有する。収益価格は近隣地域では賃貸市場が未成熟であり、また標準的画地の規模が小さく賃貸住宅の建設が現実的でないため試算しなかった。当該地域の需要者は、快適性・利便性に着目し取引相場を重視して購入決定するものと判断されるため、本件では、代表標準地との均衡に留意し、市場実態を反映した比準価格をもって、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は微減傾向、高齢化率は横ばいが続いている。不動産市況は、物価、金利上昇が懸念される中、立地の良否による二極化が進行している。 |
| 地域要因 | 最寄駅近い利便性に優れる住宅地域であり、地域要因の大きな変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模一般住宅を中心に共同住宅等が混在する住宅地域である。南海本線より西側沿岸部に位置し、ハザードマップの影響下にあるが、駅から徒歩圏内であるため、安定した市況が続くと予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は堺市西区周辺で、南海本線及びＪＲ阪和線沿線の各駅を駅勢圏とする住宅地域である。また、需要の中心は、同一需給圏内に地縁性を有する一次取得者である。需給は、津波ハザードマップが与える悪影響はあるものの、都心への通勤利便性に比較的優れているため安定しており、地価はやや上昇傾向にある。市場の中心価格帯は土地１２０㎡、新築建物１００㎡前後で、総額３，２００万円から３，５００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の取引は賃貸需要よりも一次取得者による自用のための居住用物件の需要が中心である。このため、収益性よりは居住の快適性や利便性が重視され、価格水準が形成される地域と判断できるため、収益還元法の適用は行わなかった。このため、本件では代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費や金利等の上昇による不動産経済への影響懸念はあるものの、西区の利便性に優る地域では、根強い不動産需要があり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 沿岸部に位置し、ハザードマップの影響等があるが、生活利便性及び交通接近性に優れる地域であるため需給は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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