2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市西区 上野芝向ヶ丘町４丁１４０５番５１外
大阪府 堺市西区上野芝向ヶ丘町４丁１４０５番５１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区上野芝向ヶ丘町４丁１４０５番５１外の公示地価
標準地の公示地価
167,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区上野芝向ヶ丘町４丁１４０５番５１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西-9
所在及び地番
大阪府 堺市西区上野芝向ヶ丘町４丁１４０５番５１外
住居表示
上野芝向ヶ丘町４－２２－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
167,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上野芝、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状を維持していくものと予測される。物価高騰の影響が懸念されるなか地価水準は若干の上昇か横這い傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線及びＪＲ阪和線沿線の堺市中西部を中心とする圏域である。需要者の中心は、同圏域に居住する一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入も見られる。諸物価高騰の影響による景気動向が懸念されるなか、地価水準は若干の上昇か横這い傾向にあると思料する。土地１８０㎡前後の中古建物付で３，８００～４，２００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であることから自己の居住目的の取引が中心である。それは収益性よりも居住の快適性・利便性を追求する性格が強いことに起因するものと考えられる。よって、本件においては収益価格を試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区における人口は微減しているが、高齢化率は横這い状況にある。土地取引件数は増加傾向で推移していると思われる。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であるが、景気動向が懸念されるなか地価水準は若干の上昇か横這い傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で地域に特段の変動はなく、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。地価水準は、不動産市場の回復基調を受け、緩やかな上昇基調で安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市中西部に位置し、ＪＲ阪和線及びその周辺鉄道沿線の各駅徒歩圏に形成された住宅地域と判定した。需要者の中心は、上記圏内に居住する一次取得者等であり、一部に圏外からの転入者も見られる。上野芝駅徒歩圏の閑静な住宅地域に存し、住環境が良好であり需給は概ね安定している。市場の中心価格帯は、標準的画地規模の土地で２，９００万円程度と思料されるが、当該規模の新築住宅の取引は少ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模戸建住宅が建ち並ぶ第一種低層住居専用地域内に存し、周辺環境等から戸建住宅以外の建物建築は想定し難く、かつ戸建住宅の賃貸市場がないと判断した為、収益還元法は非適用とした。比準価格は、自用目的での取引が主である同一需給圏内の類似地域等において、多数の信頼性の高い取引事例を収集選択して試算し得た。従って、市場性を反映した比準価格を規範性のある価格と認め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は微減傾向。立地等によるが、土地取引件数は増加傾向で、取引価格も上昇傾向を継続し、当区における不動産市況は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 上野芝駅から徒歩圏の住宅地域で、地域に特段の変動要因はない。閑静な住宅地域で住環境は概ね良好で、地価は緩やかな上昇基調で安定的に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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