2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市西区 堀上緑町３丁４４番１３
大阪府 堺市西区堀上緑町３丁４４番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区堀上緑町３丁４４番１３の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区堀上緑町３丁４４番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西-10
所在及び地番
大阪府 堺市西区堀上緑町３丁４４番１３
住居表示
堀上緑町３－１１－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
373(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い比較的閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
津久野、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い比較的閑静な住宅地域であり、特段の変動要因は見られない。今後、地価水準は、物価高騰、金利上昇リスクが懸念されるが、微増乃至横ばいで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ阪和線、南海本線及び泉北高速鉄道沿線で、堺市中区及び西区の中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域。需要者の中心は、堺市在住の中堅所得者層で、圏外からの転入者は少ない。物価高・金利上昇リスクが懸念されるものの、当地域は、区画整然とした閑静な住宅地で需要選好性が比較的高いため、地価水準は緩やかな上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、規模により様々であるが、土地３８０㎡程度で４，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の類似地域内の適切な取引事例から求めた実証的な価格である。収益価格は近隣地域では自己居住用の取引が多い１低専内の戸建住宅地域であり、賃貸マンション等の収益物件は皆無であるため試算しなかった。当該地域における需要者は快適性、利便性に着目し周辺相場を重視して購入決定するものと判断されるため、本件では、代表標準地との均衡に留意して、市場実態を反映した比準価格をもって、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は微減傾向、高齢化率は横ばいが続いている。不動産市況は、物価、金利上昇が懸念される中、立地の良否による二極化が進行している。 |
| 地域要因 | 居住環境の良好な比較的閑静な住宅地であり、価格形成に影響を及ぼす地域要因の大きな変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い比較的閑静な住宅地域として熟成しており、一部に土地の細分化が見られるものの、良好な住環境を維持していくものと予測する。地価水準は概ね横ばい傾向から上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市のＪＲ阪和線、南海本線及び泉北高速鉄道沿線の中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者の中心は、堺市西区及び隣接区の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。戸建住宅地の需要は堅調であり、地価は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、規模により価格帯は異なるが、土地３８０㎡程度で４０００万円台前半、土地１５０㎡の新築戸建で３８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い比較的閑静な住宅地域であり、近隣地域及びその周辺において賃貸物件がほとんど見受けられず、自用目的の取引が中心で、賃貸市場が未成熟と判断されたことから、収益還元法については非適用とした。従って、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は微減傾向にあり、高齢化率は概ね横ばいである。土地取引件数は増加傾向で、住宅地は利便性の優劣等による二極化の傾向となっている。 |
| 地域要因 | 閑静な中規模一般住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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