2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市西区 草部２１５番９
大阪府 堺市西区草部２１５番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区草部２１５番９の公示地価
標準地の公示地価
96,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区草部２１５番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西-11
所在及び地番
大阪府 堺市西区草部２１５番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
96,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鳳、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域。今後も現状のままで推移するものと思われ、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市西区及び隣接区内の住宅地域である。需要者としては、同一需給圏内に居住する一次取得者及びマンション等から住み替えの二次取得者等が考えられる。近隣地域及びその周辺地域は、最寄駅であるＪＲ鳳駅からは遠いが、需要は安定しており、地価は安定的に推移している。中心価格帯は、土地は８０～１００㎡程度で７～１０百万円前後、新築戸建住宅で２５～３０百万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、快適性を重視する自己使用目的での取引が支配的な地域である。また標準地は小規模画地であり共同住宅の想定に無理があり、戸建の賃貸市場も未成熟であることから収益価格は試算できなかった。よって、価格牽連性のある取引事例に基づき試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、また、類似地域等に存する他の標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが、各種政策の効果もあり、緩やかに回復しており、堺市内の住宅地需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外の中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅地域として成熟しており、地域内において特段の変動要因は見られない。今後、地価水準は、物価高騰、金利上昇リスクが懸念されるが、微増乃至横ばいで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市・高石市の南海本線及びＪＲ阪和線沿線の各駅勢圏の中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者の中心は、地元地縁者の一次取得者等である。物価高・金利上昇リスクが懸念されるものの、当地域は、鳳駅勢圏で需要が比較的安定しているため、地価水準は微増乃至横ばいで推移している。需要の中心価格帯は、土地は１５０㎡程度で、総額１，４００～１，５００万円程度、新築戸建住宅は２，５００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の類似地域内の適切な取引事例から求めた実証的な価格である。収益価格は、近隣地域では自用取引が支配的であり、また標準的画地の規模が小さく賃貸住宅の建設が現実的でないため試算しなかった。当該地域の需要者は、快適性・利便性に着目し取引相場を重視して購入決定するものと判断されるため、本件では、代表標準地との均衡にも留意して、市場実態を反映した比準価格をもって、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は微減傾向、高齢化率は横ばいが続いている。不動産市況は、物価、金利上昇が懸念される中、立地の良否による二極化が進行している。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩限界圏の中小規模住宅を中心とする住宅地域であり、当該地域内において特段の変動要因は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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