2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市西区 鳳南町５丁６４０番１５
大阪府 堺市西区鳳南町５丁６４０番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区鳳南町５丁６４０番１５の公示地価
標準地の公示地価
129,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区鳳南町５丁６４０番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西-13
所在及び地番
大阪府 堺市西区鳳南町５丁６４０番１５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
129,000(円/m²)
地積(m²)
86(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鳳、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。住宅需要の全般的な改善を受け、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線、南海本線等の各沿線で概ね堺市西区を中心とする住宅地域である。需要者の中心は地縁性を有する一次取得者が中心である。利便性の良好なエリアの地価上昇により、住宅需要は外延部へ拡がりを見せている。当地域は最寄駅からやや遠いが、住宅需要の拡がりによる波及効果を受け、需要は安定的に推移しており、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は土地１００㎡程度の新築戸建で３，０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、アパート等の収益物件はなく、自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算しなかった。比準価格は信頼性のある事例を多数収集し得たなど規範性が高く、また居住の快適性及び利便性を重視して取引を行う需要者の行動を反映しているなど説得力もある。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は微減傾向にあるが、一般土地の取引件数及び新設住宅着工戸数は増加しているなど、住宅需要は全般的に底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化はない。住宅需要の高まりによる外延的な拡がりにより、需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後もこの環境を維持するものと予測する。地価は、鳳駅までやや距離があるが一定の需要があり、市況は安定的に推移するものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線及び南海本線沿線の堺市南西部を中心とする圏域である。また、需要者の中心は同圏域に居住する一次取得者が中心である。需給については、継続的な需要が認められ安定しており、地価は若干の上昇傾向にある。取引価格帯は、土地１００㎡程度の新築戸建物件で３，０００から３５００万円が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ地域であり、自己の居住目的の取引が中心である。画地規模が小さいため賃貸市場は未成熟であり、収益価格は試算しなかった。よって市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、代表標準地価格との均衡も検討の上、比準価格により鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費や金利等の上昇による不動産経済への影響懸念はあるものの、西区の利便性に優る地域では、根強い不動産需要があり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、最寄駅までやや距離はあるものの、住環境は良好で需給は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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