2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市西区 上野芝向ヶ丘町１丁１２１９番８
大阪府 堺市西区上野芝向ヶ丘町１丁１２１９番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区上野芝向ヶ丘町１丁１２１９番８の公示地価
標準地の公示地価
196,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区上野芝向ヶ丘町１丁１２１９番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西-19
所在及び地番
大阪府 堺市西区上野芝向ヶ丘町１丁１２１９番８
住居表示
上野芝向ヶ丘町１－１１－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
196,000(円/m²)
地積(m²)
192(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上野芝、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台にある閑静な戸建住宅地域として成熟しており、地域内において特段の変動要因は見られない。今後、地価水準は、物価高騰、金利上昇リスクが懸念されるが、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ阪和線、南海本線及び同高野線沿線を中心とする堺市内の比較的優良な住宅地域である。需要者は主に堺市若しくは高石市内に居住する二次取得者層や中堅所得者層が中心。物価高・金利上昇リスクが懸念されるものの、当地域は堺市内でも人気のある住宅地域であり、需要選好性が高いことから、地価水準はやや上昇傾向にある。中心価格帯は、土地１９０㎡程度で３，８００万円前後、中古住宅は総額５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は近傍類似地域内の複数の取引事例から試算され、実証性の高い価格である。近隣地域は自用取引が多い１低専内の戸建住宅地域であり、賃貸マンション等の収益物件は皆無であるため試算しなかった。当該地域における需要者は快適性、利便性に着目し周辺相場を重視して購入決定するものと判断される。よって本件では、代表標準地との均衡に留意して、市場実態を反映した比準価格をもって、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は微減傾向、高齢化率は横ばいが続いている。不動産市況は、物価、金利上昇が懸念される中、立地の良否による二極化が進行している。 |
| 地域要因 | 居住環境の良い閑静な住宅地域である。当該地域内においては、価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な中規模戸建住宅地域の一部で敷地の細分化の傾向が見られる。今後も良好な住環境を維持するものと考えられるため、需要が根強く、地価はやや強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ阪和線及び南海本線・南海高野線沿線の高価格水準の高い住宅地域である。需要者は、比較的所得の高い二次取得者が中心である。近隣地域及びその周辺地域は、閑静な中規模戸建住宅地域を形成しており、需給は安定しており、地価はやや上昇傾向にある。近隣地域における土地価格は１９０㎡程度で、総額３７５０万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は第１種低層住居専用地域内に所在し高度利用が困難で、賃貸用戸建住宅及び共同住宅はほとんど見受けられず、自用目的の低層の戸建住宅を中心に形成されている住宅地域である。そのため、当該地域は収益物件には不適な地域であり、収益価格は試算しなかった。したがって、代表標準地からの検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費や金利等の上昇による不動産経済への影響懸念はあるものの、西区の利便性に優る地域では、根強い不動産需要があり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に認められない。地名ブランド力のある地域性は継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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