2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市西区 上６３０番６８
大阪府 堺市西区上６３０番６８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区上６３０番６８の公示地価
標準地の公示地価
123,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区上６３０番６８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西-22
所在及び地番
大阪府 堺市西区上６３０番６８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
123,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
富木、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域。今後も現状のままで推移するものと予測する。最寄駅から徒歩圏内にあり、地価はやや上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市西区及び隣接区内の住宅地域である。需要者としては、同一需給圏内に居住する一次取得者及びマンション等から住み替えの二次取得者等が考えられる。近隣地域及びその周辺地域は、最寄駅からは徒歩圏内にあり、需要は安定しており、地価は若干の上昇傾向で推移している。土地は１００㎡で１０百～１５百万円、新築戸建は３０百万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、快適性を重視する自己使用目的での取引が支配的な地域である。また標準地は小規模画地であり共同住宅の想定に無理があり、戸建の賃貸市場も未成熟であることから収益価格は試算できなかった。よって、価格牽連性のある取引事例に基づき試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、また、類似地域等に存する他の標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが、各種政策の効果もあり、緩やかに回復しており、堺市内の住宅地需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にあり、中小規模の一般住宅が多い住宅地域。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅を主体とする住宅地域であり、格別の地域要因の変動は見受けられず、今後は、現況を基調としつつ、築古建物の建替え等が進んでいくものと見通される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市西区を中心に隣接周辺市区におけるＪＲ阪和線及び南海本線沿線の住宅地域である。需要者は、地縁性を有する一般個人が中心で、自己の居住用目的での取引が大半である。不動産市場は全般に回復基調にあるなか、当該圏域では、最寄り駅や商業施設へのアクセス等の利便性に恵まれた住宅地を中心に需要は底堅く推移している。取引における中心価格帯は、新築戸建で３，０００万円前後の水準と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は戸建住宅を主体とする住宅地域で、自用目的での取引が大半である。比準価格は現下の市場で成立した取引事例を基にし、客観的な価格が得られた。なお、対象標準地の画地規模や戸建住宅に係る賃貸市場が未成熟な点を考慮し、収益還元法の適用は断念した。自用目的での取引が大半である同地域の市場特性を鑑み、市場性を反映した比準価格を基に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は概ね順調に持ち直している。不動産市場は地域や種別によって差はあるものの全般に回復基調にあり、西区においても概ね順調に回復している。 |
| 地域要因 | 中小規模戸建住宅を主体とする住宅地域であり、格別の地域要因の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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