2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市西区 上１９８番３０
大阪府 堺市西区上１９８番３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区上１９８番３０の公示地価
標準地の公示地価
124,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区上１９８番３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西-24
所在及び地番
大阪府 堺市西区上１９８番３０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
124,000(円/m²)
地積(m²)
192(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鳳、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | アリオ鳳や鳳駅前の発展により近隣地域の生活利便性は向上している。近隣地域は比較的狭い街路沿いに中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市西区及び周辺市区のＪＲ阪和線及び南海本線等沿線の住宅地域である。典型的な需要者は自己居住目的の一次取得者である。近隣地域を含む鳳駅勢圏は、快速停車駅であることだけでなく、大型商業施設や区役所が揃い生活利便性もあることから近年住宅地として人気が高まっており、近隣地域の不動産需要は堅調で地価は緩やかな上昇傾向にある。当該地域の需要の中心は、新築の戸建住宅（土地１００㎡前後）で三千万円台前半の物件である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存し、自用の取引が中心である。典型的な需要者は居住の快適性や類似不動産との比較により意思決定を行うため、現実の取引事例から求められ、市場の需給動向を適切に反映した比準価格は説得力がある。一方、対象標準地に収益物件を想定することは街路条件や行政的条件等から不適であり、収益還元法は適用しなかった。以上から、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の住宅地は、ＪＲ各駅徒歩圏の需要が堅調な一方、沿岸部や駅から離れ利便性の劣る地域は需要が弱く、区内の地価の二極化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域に特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られず、現状の住環境を維持するものと予測する。駅徒歩圏内の利便性が高い住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ阪和線及び南海本線沿線各駅を最寄り駅とする堺市西区及び周辺区、隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、圏域に地縁性を有する個人となり、自己使用目的の取引が中心となる。最寄り駅は快速停車駅の鳳駅であり商業施設への接近性等、利便性が高い住宅地域であり、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は、土地１５０㎡程度で１，８００万円～２，０００万円程度、新築戸建で３，０００万円台前半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。自己利用目的の取引が大半であり、需要者である個人は収益性より快適性、利便性等の市場性を重視して取引意思を決定するため、比準価格の有する説得力は高い。賃貸需要に乏しく、賃貸市場が未成熟と判断されたことから収益還元法は非適用とした。以上より、本件では市場性を反映した規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は微減傾向にあり、高齢化率は概ね横ばいである。土地取引件数は増加傾向で、住宅地は利便性の優劣等による二極化の傾向となっている。 |
| 地域要因 | ＪＲ鳳駅から徒歩圏内の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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