2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市西区 浜寺船尾町東４丁１番外
大阪府 堺市西区浜寺船尾町東４丁１番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区浜寺船尾町東４丁１番外の公示地価
標準地の公示地価
179,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区浜寺船尾町東４丁１番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西5-1
所在及び地番
大阪府 堺市西区浜寺船尾町東４丁１番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
179,000(円/m²)
地積(m²)
2,332(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
沿道関連の低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北西 40m 国道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
諏訪ノ森、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿道の路線商業地域である。地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。新規投資需要の回復を受け、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市及び隣接市等における幹線・準幹線道路沿いの路線商業地である。需要者の中心は沿道サービス店舗等として利用を目論む事業法人、若しくは不動産業者等である。当地域は車両交通量の多い幹線道路沿道で、店舗等の建ち並びも多く、立地条件は良好である。景気の回復に伴う新規投資需要の回復を受け、需要は底堅く推移している。商業地の取引は少なく、中心となる価格帯の判別は困難であるが、概ね１坪当たり６０万前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道路沿いの路線商業地域である。主な需要者は自己利用目的で取引を行うと考えられ、事業採算性から意思決定を行う。これらより、比準価格は需要者の行動を反映した価格であるなど説得力がある。一方、収益価格は一棟貸し店舗の賃貸市場が乏しく、標準的な賃料水準の把握が困難であることから相対的に精度が劣る。よって、比準価格を標準に、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人流・消費の持ち直しや、各種政策効果の影響により、新規投資需要は回復しているなど、商業系用途の需要は全般的に改善している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないが、車両交通量の多い幹線道路沿道の路線商業地域であり、新規投資需要の回復を受け、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに郊外型のサービス店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、格別の地域要因の変動は見受けられず、今後も現況を基調とし推移していくものと見通される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市及び隣接周辺市における幹線沿道に形成された路線商業地域である。需要者は、沿道サービス型店舗等としての利用を目論む事業法人を中心に不動産業者の参入もみられる。ロードサイド店舗への出店需要は回復しつつあり、立地や画地条件に恵まれた土地について取得需要は底堅い。なお、路線商業地の取引件数は限定的で、明確に取引の中心となる価格帯を見出すことは困難であるも、概ね１坪当たり５０～６０万円程度の水準と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は幹線沿道に形成された路線商業地域で、自用目的での取引が大半である。比準価格は現下の市場で成立した取引事例を基にし、客観的な価格が得られた。一方、収益価格は、投下資本に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に試算された。自用目的での取引が大半である同地域の市場特性を鑑み、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は概ね順調に持ち直している。不動産市場は地域や種別によって差はあるものの全般に回復基調にあり、西区においても概ね順調に回復している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに郊外型のサービス店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、格別の地域要因の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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