2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市南区 鴨谷台１丁３９番１１
大阪府 堺市南区鴨谷台１丁３９番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市南区鴨谷台１丁３９番１１の公示地価
標準地の公示地価
100,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市南区鴨谷台１丁３９番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺南-2
所在及び地番
大阪府 堺市南区鴨谷台１丁３９番１１
住居表示
鴨谷台１－３９－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
100,000(円/m²)
地積(m²)
253(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
光明池、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 泉北ニュータウン内の閑静な戸建住宅地域として熟成しており、大きな地域変動要因は認められず、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、泉北高速鉄道の泉ヶ丘、栂・美木多、光明池駅を最寄駅とする泉北ニュータウン内の戸建住宅地域。需要者の中心は堺市に地縁を有する中間所得者層であり、周辺市区等からの転入は少ない。近隣地域は最寄駅より徒歩圏内に位置している等比較的利便性良好な地域であり、熟成した住宅地であることもあり、需給は安定的である。近隣地域内における需要の中心となる価格は、土地７０～８０坪程度で約２３００～２６００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、ニュータウン内の住宅地域であり、投資目的である共同住宅等の収益物件は認められない。また、地域内の取引は自己居住目的がほとんどであり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用を断念した。本件においては、同一需給圏内に存する実際の取引事例に基づき試算し、現在の市場動向を反映している比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルスの不動産市況への影響はほぼ見られず、物価及び金利等の上昇懸念はあるものの、不動産需要は順調に回復している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とするニュータウン内の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏内に存する中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、今後も現状の良好な住環境を維持するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、泉北高速鉄道線沿線の各駅を最寄り駅とする泉北ニュータウン内の戸建住宅地域である。需要者の中心は堺市及び周辺市に居住する個人となる。最寄り駅への接近性、利便性等の優劣により、圏域では住宅地の地価は二極化傾向が続行している。近隣地域は駅徒歩圏内に存するため、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。当該圏域における需要の中心となる価格帯は、土地７０坪～８０坪程度の場合で約２５００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、比準価格は同一需給圏内の類似地域から信頼性の高い取引事例を採用して求めた。近隣地域及びその周辺地域は戸建住宅地域として熟成しており、自己利用目的の取引が中心であり、賃貸市場が未成熟と判断されるため、収益還元法は適用しなかった。従って、本件では市場性を反映し、実証的で規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口は減少傾向にあり、高齢化が進行している。土地取引件数は減少している。住宅地の需要は利便性等による二極化傾向が見受けられる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内の中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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