2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市南区 土佐屋台１２７７番１外
大阪府 堺市南区土佐屋台１２７７番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市南区土佐屋台１２７７番１外の公示地価
標準地の公示地価
75,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市南区土佐屋台１２７７番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺南-4
所在及び地番
大阪府 堺市南区土佐屋台１２７７番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
75,000(円/m²)
地積(m²)
394(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅の中に農地が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉ケ丘、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ最寄駅より徒歩圏外の農家集落地域であり、大きな地域変動要因は認められず、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、泉北高速鉄道沿線各駅を最寄駅とする南区内の戸建住宅地域である。需要者の中心は堺市内（主として南区内）に地縁を有する中間所得者層であり、市外からの転入は少ない。近隣地域は泉北ニュータウンに近接する旧集落内の住宅地域内であり、規模・立地等から需要が限定的であり地価は若干の上昇程度となっている。需要の中心的な価格帯は土地３５０～４００㎡程度で２６００～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、ニュータウンに近接する旧集落の住宅地域であり、投資目的である共同住宅等の収益物件は認められない。また、地域内の取引は自己居住目的がほとんどであり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用を断念した。本件においては、同一需給圏内に存する実際の取引事例に基づき試算し、現在の市場動向を反映している比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルスの不動産市況への影響はほぼ見られず、物価及び金利等の上昇懸念はあるものの、不動産需要は順調に回復している。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅を中心とする旧集落の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏内の、農家住宅の中に農地が見られる既成住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、現状のまま推移するものと予測する。地価水準は横ばいから上昇で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、堺市南区及び周辺区に存する住宅地域である。需要者の中心は堺市域に地縁を有する個人であり、市外からの転入者はあまり見られない。近隣地域は農家住宅の中に農地が見られる既成住宅地域であり、需要は安定的であるが、付近では戸建分譲も見られ、地価は横ばいから緩やかな上昇に転じている。当該圏域における需要の中心価格帯は、規模が一定でないため見出し難いが、土地１１０坪～１２０坪程度で約３，０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は農家住宅の中に農地が見られる既成住宅地域である。取引は自己利用目的が中心で、収益目的の取引はほとんど見られず、賃貸需要が乏しいことから、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する信頼性の高い取引事例から試算しており、市場性を反映した実証的な価格といえ、説得力が高いと判断された。従って、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口は減少傾向にあり、高齢化が進行している。土地取引件数は減少している。住宅地の需要は利便性等による二極化傾向が見受けられる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅の泉ケ丘駅から徒歩圏内の農家住宅の中に農地が見られる住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認めない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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