2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市南区 若松台３丁１５番４
大阪府 堺市南区若松台３丁１５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市南区若松台３丁１５番４の公示地価
標準地の公示地価
101,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市南区若松台３丁１５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺南-10
所在及び地番
大阪府 堺市南区若松台３丁１５番４
住居表示
若松台３－１５－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
101,000(円/m²)
地積(m²)
386(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉ケ丘、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、居住環境は比較的良好である。一部で画地の細分化が進行しており、今後はその影響を受けつつ、地域の画地規模は緩やかに変化していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、泉北高速鉄道沿線「泉ヶ丘」「栂・美木多」「光明池」駅を最寄駅とする戸建住宅地域。需要者の中心は堺市に地縁を有する中堅所得者層である。南区は人口減少傾向にあるものの、近隣地域は比較的駅に近く、利便性に優れ、熟成した住宅地であることもあり、需給は安定している。近隣地域周辺で既存宅地を分割した新築戸建物件は敷地１５０㎡程度で総額が４，０００万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸共同住宅等の収益物件はほとんど見られず、自己使用目的の取引が支配的で、賃貸物件は転勤等の事情により戸建住宅が賃貸される事例が散見される程度であり、賃貸市場が形成されていないことから収益価格は試算しなかった。本件では、他の標準地との検討を踏まえ、多数の信頼性のある取引事例を収集し得たことから、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口は継続して減少しており、この一年における土地取引件数も減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 令和７年度に近大病院が、近隣に竣工予定されていることにより住宅需要増が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 泉北ニュータウン内の中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、現状の良好な住環境を維持するものと予測する。周辺では分割戸建の需給が増加しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉北高速鉄道線沿線各駅を最寄り駅とする泉北ニュータウン内の戸建住宅地域である。需要者の中心は、堺市域に居住する個人であり、周辺市からの転入は少ない。泉ケ丘駅勢圏は駅前整備事業、大学病院移設等の影響を受け住宅地の需要が高まっている。近隣地域も需要が堅調であり地価は上昇傾向で推移している。当該圏域における需要の中心となる価格帯は、土地１１０坪～１２０坪程度で約３，５００万円～４，０００万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、同一需給圏内の類似地域から信頼性の高い取引事例を収集し得た。近隣地域は自己使用目的の取引が中心となる戸建住宅地域であり、賃貸需要は転勤等のものに限られ、賃貸市場を形成するに至らないと判断し、収益還元法は適用しなかった。従って、市場性を反映した実証的な比準価格に規範性を認めてこれを採用し、前年基準地価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口は減少傾向にあり、高齢化が進行している。土地取引件数は減少している。住宅地の需要は利便性等による二極化傾向が見受けられる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から比較的近い中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。分割戸建が増加している他、特段の地域要因の変動は認めない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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