2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市南区 茶山台３丁３６番３
大阪府 堺市南区茶山台３丁３６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市南区茶山台３丁３６番３の公示地価
標準地の公示地価
101,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市南区茶山台３丁３６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺南-11
所在及び地番
大阪府 堺市南区茶山台３丁３６番３
住居表示
茶山台３－３６－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
101,000(円/m²)
地積(m²)
328(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉ケ丘、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域である。泉ケ丘駅近隣に、令和７年度に近大病院が竣工予定であり、当駅から徒歩圏内にある近隣地域の地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、泉北高速鉄道沿線「泉ヶ丘」「栂・美木多」「光明池」駅を最寄駅とする戸建住宅地域。需要者の中心は堺市に地縁を有する中堅所得者層である。南区は人口減少傾向にあるものの、近隣地域は概ね駅徒歩圏内に位置し比較的利便性に優れ、熟成した住宅地であることもあり、需給は安定している。近隣地域周辺で既存宅地を分割した新築戸建物件は敷地１５０㎡程度で総額が４，０００万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸共同住宅等の収益物件はほとんど見られず、自己使用目的の取引が支配的で、賃貸物件は転勤等の事情により戸建住宅が賃貸される事例が散見される程度であり、賃貸市場が形成されていないことから収益価格は試算しなかった。本件では、代表標準地との検討を踏まえ、多数の信頼性のある取引事例を収集し得たことから、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口は継続して減少しており、この一年における土地取引件数も減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 令和７年度に近大病院が、近隣に竣工予定されていることにより住宅需要増が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 泉北ニュータウン内に存する閑静な住宅地域として熟成されている。地域要因の大きな変化はないが、一部で画地の細分化が進行しており、今後はその影響を受ける可能性がある。 | |
| 市場の特性 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であると判定した。需要者は地縁を有する一般個人が中心となる。当エリアは、交通利便性の如何により需要の多寡は異なるが、最寄駅へのアクセスが良好なエリア等においては力強い需要が認められる。近年当エリア内では分割分譲が見られるようになり、規模により価格帯は異なるが、土地の規模３３０㎡程度で３０００万円台前半程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ居住環境の良好な住宅地域である。取引は自己利用目的が中心であり、収益性を目的とした取引はほとんど見られず、投資採算性に見合う収益建物の想定は困難なため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、南区内の取引事例から求められており、市場性を反映し説得力は高い。以上より、比準価格を標準に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスによる一般経済状況への影響はほぼ無くなり、景気は緩やかに回復している。住宅需要も概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に存する区画整然とした閑静な住宅地域である。近年は一部で画地の細分化も見られるが、特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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