2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市南区 竹城台２丁１０番１２
大阪府 堺市南区竹城台２丁１０番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市南区竹城台２丁１０番１２の公示地価
標準地の公示地価
112,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市南区竹城台２丁１０番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺南-12
所在及び地番
大阪府 堺市南区竹城台２丁１０番１２
住居表示
竹城台２－１０－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
112,000(円/m²)
地積(m²)
253(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉ケ丘、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 総額が嵩む規模が大きい土地が多いことから、ますます土地の細分化に拍車がかかり、地価水準は業者の敷地分割・再販売を前提とした卸値価格と、細分化後の最終需要価格との開差がより大きくなってくると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉北ＮＴの住宅地域。需要者は堺市に地縁性を有する個人が中心。昭和４２年のまちびらきから５０年以上が経過し、少子高齢化が進んでいる泉北ＮＴでは住宅の供給圧力は強く、コロナ禍では住宅供給が少なく需要が競合する状況にあったが、コロナ禍後の現在では供給増により住宅市況は落ち着きを見せている。土地総額２０百～２５百万円が需要の中心で、敷地の最低規模制限や道路との高低差、擁壁の存在により売れにくい土地が存するのも実状。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、当標準地と同じ泉北高速鉄道「泉ヶ丘」駅圏に属する泉北ＮＴ内の戸建住宅地域に立地している取引事例と比準している点で説得力を有する。なお、公法規制より共同住宅の想定は難しく、また一戸建ての賃貸市場が成熟していない状況下で規範性の高い一戸建ての賃貸事例を収集することができなかったため、収益還元法の適用は断念した。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討結果をも踏まえ、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数の減少、若年世代の転出超過、高齢化率の進展に歯止めがかからない泉北ニュータウン内住宅の供給圧力は年々強まっている。 |
| 地域要因 | 泉ヶ丘駅から徒歩圏内にあって品等に優る住宅が多い竹城台地区では、既存の１００坪超土地でも坪当り５０万円台の土地取引も見られる。 | |
| 個別的要因 | 敷地の最低規模制限から細分化できない７６坪の土地であるが、泉ヶ丘駅から徒歩圏内にある戸建住宅用地としての希少性は依然として高い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因の大きな変化はないが、一部で画地の細分化が進行しており、今後はその影響を受ける可能性がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市南区に存する一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であると判定した。需要者は地縁を有する一般個人が中心となる。当エリアは、交通利便性の如何により需要の多寡は異なるが、最寄駅へのアクセスが良好なエリア等においては力強い需要が認められる。近年当エリア内では分割分譲が見られるようになり、規模により価格帯は異なるが、土地の規模２５０㎡で２０００万円台後半程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ居住環境の良好な住宅地域である。取引は自己利用目的が中心であり、収益性を目的とした取引はほとんど見られず、投資採算性に見合う収益建物の想定は困難なため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、南区内の取引事例から求められており、市場性を反映し説得力は高い。以上より、比準価格を標準に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスによる一般経済状況への影響はほぼ無くなり、景気は緩やかに回復している。住宅需要も概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に存する居住環境の良好な住宅地域である。近年は一部で画地の細分化も見られるが、特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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