2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市南区 新檜尾台１丁３１番６
大阪府 堺市南区新檜尾台１丁３１番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市南区新檜尾台１丁３１番６の公示地価
標準地の公示地価
99,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市南区新檜尾台１丁３１番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺南-13
所在及び地番
大阪府 堺市南区新檜尾台１丁３１番６
住居表示
新檜尾台１－３１－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
99,000(円/m²)
地積(m²)
214(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
光明池、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 泉北ニュータウン内の閑静な戸建住宅地域として熟成しており、大きな地域変動要因は認められず、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、泉北高速鉄道の泉ヶ丘、栂・美木多、光明池駅を最寄駅とする泉北ニュータウン内の戸建住宅地域。需要者の中心は堺市に地縁を有する中間所得者層であり、周辺市区等からの転入は少ない。近隣地域はニュータウン内では比較的駅近の利便性良好な地域であり、熟成した住宅地であることもあり、需給は安定的である。近隣地域内における需要の中心となる価格は、土地６０～７０坪程度で約１９００～２２００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、ニュータウン内の住宅地域であり、投資目的である共同住宅等の収益物件は認められない。また、地域内の取引は自己居住目的がほとんどであり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用を断念した。本件においては、同一需給圏内に存する実際の取引事例に基づき試算し、現在の市場動向を反映している比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルスの不動産市況への影響はほぼ見られず、物価及び金利等の上昇懸念はあるものの、不動産需要は順調に回復している。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 泉北ニュータウン内に存する中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、居住環境は比較的良好で、地域要因に特段の変動はなく、今後も現況を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市南区の泉北高速鉄道線沿線における居住環境が良好で閑静な住宅地域と判定した。需要者は堺市及び周辺市域に在住する一般個人が中心になると思料する。当圏域は最寄wからの接近性により、利便性の高い地域では需要は安定的に推移しているが、利便性の低い地域においては需要は乏しく地価の二極化が進んでいる。当地域における中心となる価格帯は、土地６０～７０坪程度の土地で約１，９００～２，２００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、自己利用目的での取引が中心であり、収益性を目的とした建物の建築は現実的ではないことから、収益還元法は適用しなかった。当該地域における主な需要者は、居住の快適性及び利便性を重視して意思決定を行うと考えられる。よって、需要者の属性を踏まえた比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる影響は、ほぼなくなってきており、不動産市況は順調に回復基調にあるものと思われる。 |
| 地域要因 | 泉北ニュータウン内に存する中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、居住環境は比較的良好で、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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