2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市南区 三原台１丁１番１
大阪府 堺市南区三原台１丁１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市南区三原台１丁１番１の公示地価
標準地の公示地価
168,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市南区三原台１丁１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺南5-1
所在及び地番
大阪府 堺市南区三原台１丁１番１
住居表示
三原台１－１－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
168,000(円/m²)
地積(m²)
10,368(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店、小売店舗等が多い駅に近い商業地域
前面道路の状況
北東 15m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉ケ丘、 730m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、泉北高速鉄道「泉ケ丘」駅徒歩圏の商業地域である。令和７年度に近大病院が竣工予定であり、来院者等も含めた駅利用客の増加の期待から地価水準は今後上昇していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市南区の泉北高速鉄道各駅勢圏の商業地を中心に、堺市各区の駅前・幹線商業地と代替競争関係にある。需要の中心は、機関投資家、不動産ディベロッパーである。近隣地域の北東側に近畿大学病院が進出予定であるが、病院関係者、学生等１日１万人規模の来街者増が見込まれる。周辺の住居地域を商業地域にするプランも存し、商業圏の拡大が見込まれる。対象標準地の規模では、土地・建物込で１００億円程度の投資額が予想される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する規範性の高い取引事例から求めた実証性のある価格である。一方、収益価格は、最有効使用である店舗用地を想定し、理論的かつ妥当な価格が試算されたものと判断する。よって、本件では比準価格及び収益価格を比較考量し、代表標準地価格との均衡及び市場の需給動向等を勘案して、鑑定評価額を頭書のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口は継続して減少しており、この一年における土地取引件数も減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 令和７年度に近大病院が、近隣に竣工予定されていることから期待感がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南区の商業中心である「泉ケ丘」駅周辺に広がる飲食店、小売店舗等が多い中低層の店舗ビルが建ち並ぶ商業地域である。周辺で近大附属病院及び医学部の移転工事が施工されており、繁華性が向上するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市及び隣接市の商業地域一帯であると判定した。規模が大きいことから需要者は開発業者、不動産業者、投資会社等が中心となる。近隣にて近畿大学附属病院、医学部の移転工事が施工中であり、顧客の増加や繁華性の向上が見込まれ、関連業種による取得など需要は堅調に推移している。当該圏域における需要の中心となる価格帯は、立地性や画地規模等により見出し難い状況にあるが、南区の商業地で概ね坪５０～６０万円台程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中低層の店舗ビルが建ち並ぶ商業地域であり、対象標準地の市場性を反映した比準価格の説得力は高い。一方、収益価格は、対象標準地の収益性に着目し求めた理論的な価格である。収益価格は比準価格に比しやや低位に求められたが、賃料の遅行性、近時の建築費の上昇等によるものと思料された。以上より、本件では比準価格を標準とし、収益価格について比較考量のうえ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区人口は減少傾向であり、高齢化は進行している。商業地は泉ケ丘駅周辺の再開発、近大医学部、附属病院の建設等で繁華性が高まりつつある。 |
| 地域要因 | 南区の商業中心である泉ケ丘駅周辺の商業地域であり、駅前再開発、近大病院移転工事等の影響を受けて繁華性が向上しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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