2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市北区 中百舌鳥町３丁３５１番４
大阪府 堺市北区中百舌鳥町３丁３５１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市北区中百舌鳥町３丁３５１番４の公示地価
標準地の公示地価
295,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市北区中百舌鳥町３丁３５１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺北-3
所在及び地番
大阪府 堺市北区中百舌鳥町３丁３５１番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
295,000(円/m²)
地積(m²)
74(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い駅に近い住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
なかもず、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。近隣地域の西方の駅に向かう道路沿いには店舗が建ち並ぶが、近隣地域は街路が通り抜けとなっておらず、今後も一般住宅を中心とする住宅地域として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市北区及び周辺市区の住宅地域で、主たる需要者は自己居住目的の家族世帯である。御堂筋線始発駅であるなかもず駅徒歩圏の戸建住宅地は、近隣の賃貸住宅からの一次取得者、周辺マンションからの住み替え、利便性の良好な立地を求めた他地域からの流入等により、住宅地需要は旺盛である。需要の中心は二階建てが建築可能な土地１００㎡前後で２，０００万円台後半であるが、１００㎡前後の土地は供給が少なく高額な取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
多数の代替競争関係にある取引事例のうち、特に価格牽連性の強いなかもず駅勢圏の各駅徒歩圏の住宅地の取引事例を採用し求められた比準価格は、現実の取引市場を反映し信頼性が高い。一方、収益価格は対象標準地の画地規模が小さく共同住宅の想定は困難であり、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であることから、試算しなかった。よって、本件では比準価格を標準に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の利便性の優る住宅地域は家族世帯からの需要が高く、土地価格は上昇している。建築費も上昇していることから、取引総額は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 住宅地として人気の高いなかもず駅徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「なかもず」駅に近い中小規模戸建住宅が多い住宅地域である。大阪市への近接性に優れるため、大きな需要があり、地価は堅調に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市北区を中心とする堺市北部地域で、地下鉄御堂筋線及び南海高野線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、堺市内に居住する一次取得者、二次取得者で、圏外からの転入者も見られる。当該地域は、駅接近性に優れ、場所的希少性を有し地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、標準的画地規模の土地で２，２００万円程度、新築住宅で４，２００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域で、自己利用目的が中心で、周辺環境、画地規模等によれば戸建住宅及び共同住宅等の賃貸市場は形成されていないと判断できるため収益還元法は非適用とした。比準価格については、同一需給圏内の類似地域において、信頼性のある取引事例を多数収集できたため試算価格を求めることができた。従って、比準価格を規範性のある価格と認め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済情勢は、物価高や金利高懸念が台頭するなど、新たな段階への移行が見られる。また、住宅建設の動向は概ね底堅い動きとなっている。 |
| 地域要因 | 「なかもず」駅接近性に優れた地域で、当該地域に特段の変動要因はない。住環境等は良好で地価は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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