2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市北区 東浅香山町１丁６８番４
大阪府 堺市北区東浅香山町１丁６８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市北区東浅香山町１丁６８番４の公示地価
標準地の公示地価
170,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市北区東浅香山町１丁６８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺北-4
所在及び地番
大阪府 堺市北区東浅香山町１丁６８番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
170,000(円/m²)
地積(m²)
87(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浅香、 720m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測する。住宅需要の全般的な改善により、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線等の各沿線で堺市北区及び隣接区内の住宅地域である。需要者の中心は圏内に地縁性を有する一次取得者であり、圏外からの流入は少ない。当地域においては需要を喚起する変動要因等はないが、利便性が良好な地域を中心とする地価上昇の波及を受け、需要は安定しており、地価はやや上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は土地９０㎡程度の新築戸建で３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、対象標準地の規模等を勘案すると収益物件の想定が困難であることから収益価格の試算はしなかった。比準価格は信頼性のある事例を採用し、各種補修正も適切であるなど規範性が高く、また居住の快適性を重視して価格形成及び取引を行う需要者の行動を反映しており説得力もある。よって、市場実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口、一般土地の取引件数は微減、新設住宅着工戸数は増加傾向にある。住宅需要は全般的に底堅く、高水準を維持している。 |
| 地域要因 | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化はないが、住宅需要の全般的な改善を受け、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅を主体とする住宅地域であり、地域内には築年の経過した建物が多いことから、今後は、現況を基調としつつ、緩やかながらも築古建物の建替え等が進んでいくものと見通される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市北部にあって街路条件・利便性・環境が類似する住宅地域と判定した。主たる需要者としては、堺市在住の一般個人が中心で、自己の居住用目的での取引が大半である。不動産市場は従来選好性の高い地域や利便性に恵まれた地域を中心に回復基調にあり、当該圏域における住宅取得需要は底堅く推移している。取引における中心価格帯は、新築戸建で３，５００万円前後の水準と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は戸建住宅を主体とする住宅地域で、自用目的での取引が大半である。比準価格は現下の市場で成立した取引事例を基にし、客観的な価格が得られた。なお、対象標準地の画地規模や戸建住宅に係る賃貸市場が未成熟な点を考慮し、収益還元法の適用は断念した。自用目的での取引が大半である同地域の市場特性を鑑み、市場性を反映した比準価格を基に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は概ね順調に持ち直している。不動産市場は地域や種別によって差はあるものの全般に回復基調にあり、北区においても概ね順調に回復している。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、格別の地域要因の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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