2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市北区 北花田町３丁３５番５
大阪府 堺市北区北花田町３丁３５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市北区北花田町３丁３５番５の公示地価
標準地の公示地価
220,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市北区北花田町３丁３５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺北-5
所在及び地番
大阪府 堺市北区北花田町３丁３５番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
220,000(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北花田、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域。今後も現状のままで推移するものと予測する。御堂筋沿線の住宅需要を反映し、地価水準は今後も上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市北区及び隣接区内の住宅地域。需要者としては、同一需給圏内に居住する一次取得者及びマンション等から住み替えの二次取得者、規模等によっては不動産開発業者、建売業者等が考えられる。近隣地域及びその周辺地域は、大阪都心部までの交通利便性に優れる「北花田」エリアに存している。土地は１００㎡程度で２，０００万円～２，５００万円前後、新築戸建住宅で４，０００万円前後が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンション、アパート等の収益物件も散見されるが、標準的な土地については自己使用目的での取引が支配的な地域である。そこで価格牽連性のある取引事例に基づき試算した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を頭書の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口数は微減傾向を示している。この一年における土地取引件数は横這い傾向にある。 |
| 地域要因 | 住宅需要の高い御堂筋沿線の「北花田」駅勢圏にあり、地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、現状の住環境を維持するものと予測する。利便性が高い御堂筋沿線の住宅地需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市北区及び隣接区の住宅地域である。需要の中心は、圏域に居住する一次及び二次取得者であり、規模によって不動産業者等の参入も認められる。近隣地域及びその周辺は、都心アクセスに優れる御堂筋線の北花田駅から徒歩圏内にあり、交通接近性、利便性が高いことから需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地１００㎡程度で２，０００万円～２，５００万円、新築戸建は４，０００万円台半ばとなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模住宅が多い戸建住宅地域であり、周辺地域に賃貸マンション等の収益物件も見られるが、自己利用目的の取引が中心と判断される。需要者は、取引意思の決定にあたり、類似不動産の価格を考慮することから、価格牽連性のある取引事例から求めた比準価格の有する説得力は高い。従って、本件では市場性を反映した規範性の高い比準価格を重視し、収益価格については参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区人口は微減傾向で、高齢化率は概ね横ばいである。土地取引件数は直近で減少している。住宅地の需要は利便性の高い地域を中心に堅調である。 |
| 地域要因 | 北花田駅から徒歩圏内の中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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