2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市北区 百舌鳥西之町２丁２５４番３４
大阪府 堺市北区百舌鳥西之町２丁２５４番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市北区百舌鳥西之町２丁２５４番３４の公示地価
標準地の公示地価
158,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市北区百舌鳥西之町２丁２５４番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺北-8
所在及び地番
大阪府 堺市北区百舌鳥西之町２丁２５４番３４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
158,000(円/m²)
地積(m²)
226(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
幹線道路背後の中小規模一般住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
なかもず、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅が多い住宅地域であり、地域内に特段の変動要因は見られない。今後、地価水準は、物価高騰、金利上昇リスク等が懸念されるが、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね堺市北区南部、地下鉄御堂筋線、ＪＲ阪和線及び南海高野線沿線において、主として中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者の中心は、地縁を有する個人等であり、圏外からの転入者は少ない。物価高・金利上昇リスクが懸念されるものの、当地域は地下鉄御堂筋線なかもず駅勢圏の住宅地域であり需要選好性が高いことから、地価水準は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、標準的画地規模の土地で３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域から得られた複数の取引事例から比準している点で説得力を有する。一方、収益価格は土地投下資本に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に試算された。近隣地域においては自用目的での取引が支配的であり、収益性よりも居住快適性に優先されること等を鑑み、本件では、市場実態に適合した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留めて、代表標準地との検討結果も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は微減傾向、高齢化率は概ね横ばいが続いている。不動産市況は、物価、金利上昇が懸念されるが、住宅需要は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外の幹線道路背後の住宅地域であり、地域内に特段の変動要因は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後の中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で地域要因に特段の変動はない。「なかもず」駅勢圏の根強い住宅地需要があり、今後地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市北区を中心とし、その周辺地域を含む住宅地域で、需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者及び二次取得者が中心で、圏外からの転入者は少ない。地域は駅から距離があり交通利接近性にやや劣るが「なかもず」駅勢圏であるため需要が大きく、地価はやや上昇傾向にある。当該地域の取引は、新築建売住宅（土地１００㎡前後）で３，５００万円前後が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内にある取引事例を採用しており市場性を反映している。一方、収益価格については共同住宅を想定して求めたところ開差が生じた。対象地域では居住用の自己利用目的による取引が中心であり、賃貸需要は少ないため、収益価格は信頼性が低く、取引実態を反映した比準価格は説得力があると判断できる。したがって、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済情勢は、物価高や金利高懸念が台頭するなど、新たな段階への移行が見られる。また、住宅建設の動向は概ね底堅い動きとなっている。 |
| 地域要因 | 「なかもず」駅勢圏は駅からやや距離がある住宅地域においても継続的な需要があり、地価は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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