2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市北区 百舌鳥本町２丁３０３番３
大阪府 堺市北区百舌鳥本町２丁３０３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市北区百舌鳥本町２丁３０３番３の公示地価
標準地の公示地価
159,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市北区百舌鳥本町２丁３０３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺北-11
所在及び地番
大阪府 堺市北区百舌鳥本町２丁３０３番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
159,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
百舌鳥、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり特段の変動要因は無い。百舌鳥駅勢圏及び外縁の住宅地需要は高い。今後地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市北区及び周辺市域の住宅地域である。古くからの町並みで、需要者は地縁性を有する家族世帯が中心であったが、近年外部からの流入も見られる。利便性の高い北区の住宅地地価は近年継続して上昇傾向にあったが、やや勢いが弱まっている。新築建売住宅の需要の中心は土地１００㎡で４，０００万円前後であるが、供給は少ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある堺市内の戸建住宅地に係る取引事例から求められ、市場性を適切に反映し説得力がある。一方、収益価格は当該地域においては自己居住目的の取引が中心であり、また、対象標準地の規模や行政的要因（容積率）から共同住宅の建築には不適であることから試算しなかった。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を頭書のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口数は微減傾向を示している。この一年における土地取引件数は横這い傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域の価格形成に大きく影響を与える要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、なかもず駅勢圏の住宅地需要が大きい。また、地域要因の変動は見当たらず、地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市北区及び周辺市域の住宅地域である。以前の転入者は地縁性を有するファミリー層が中心であったが、近年はそれ以外の転入も多い。利便性の高い北区の住宅地地価は近年継続して上昇傾向にあり、現在も継続している。新築建売住宅の需要の中心は土地１００㎡で４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある堺市内の戸建住宅地に係る取引事例から求められ、市場性を適切に反映し説得力がある。一方、収益価格は当該地域が戸建住宅を中心とする住宅地域に存し、自己利用が中心で、周辺環境、画地規模等によれば戸建住宅及び共同住宅等の賃貸市場は形成されていないと判断できるため収益還元法は非適用とした。よって比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済情勢は、物価高や金利高懸念が台頭するなど、新たな段階への移行が見られる。また、住宅建設の動向は概ね底堅い動きとなっている。 |
| 地域要因 | 需給は安定しており、地域の価格形成に大きく影響を与える要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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