2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市北区 宮本町８４番
大阪府 堺市北区宮本町８４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市北区宮本町８４番の公示地価
標準地の公示地価
216,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市北区宮本町８４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺北-14
所在及び地番
大阪府 堺市北区宮本町８４番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
216,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北花田、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境、利便性良好な「北花田」エリアの住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、今後も現在の住環境を維持すると予測する。御堂筋線エリアへの旺盛な住宅需要を受け、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪メトロ御堂筋線及びＪＲ阪和線沿線を中心とする堺市北東部の住宅地域である。需要者の中心は、堺市及び近隣市域に居住する一次・二次取得者である。当該地域は、最寄り駅、大規模商業施設から徒歩５分圏内と利便性良好である。堺市内でも人気の御堂筋線沿線エリアとして、住宅需要は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、土地１００㎡程度で２，０００万円台前半、新築物件で総額４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅が多い住宅地域である。比準価格は、規範性のある成約事例を中心に求められており、高い説得力が認められる。収益価格は、当該地域の賃貸市場においては投資採算性に見合った賃料設定は困難であるため、やや低位に求められた。自用目的の取引が中心で、収益性が価格に及ぼす影響は低いと考えられる。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区では、人口は微減傾向にあるものの、高齢化率は堺市全体で最も低い。新設住宅は、分譲住宅の比率が大きく上昇している。 |
| 地域要因 | 御堂筋線「北花田」エリアで、大規模商業施設も充実している。価格形成に影響を及ぼす、地域要因の大きな変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅や共同住宅等が混在する住宅地域である。大阪メトロ御堂筋線駅に徒歩圏の地域であり、高い需要があるため地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪メトロ御堂筋線沿線の住宅地域で、需要者は二次取得者層が中心で交通利便性が高いため圏外からの参入があり、大阪都心部に直結する御堂筋線沿線の徒歩圏の住宅地域で人気が高く、需要は継続しており地価は上昇傾向にある。土地は８０から１００㎡で１，７００から２，７００万円、新築戸建は４，０００万円前後が中心価格帯で５，０００万円超の高額取引も散見される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と価格牽連性の高い大阪メトロ御堂筋線沿線を中心とした事例を採用して求められており、市場性を適切に反映しており信頼性は高い。一方、収益価格は、資本投下に見合う賃料水準が形成されていないためやや低位に試算された。当地域は自用目的の取引が大半を占めているため、市場実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめるのが妥当と判断し、代表標準地との検討結果も踏まえ、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済情勢は、物価高や金利高懸念が台頭するなど、新たな段階への移行が見られる。また、住宅建設の動向は概ね底堅い動きとなっている。 |
| 地域要因 | 「北花田」駅勢圏の中小規模や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、交通利便性を反映し需要は高く需給は安定している。 | |
| 個別的要因 | 間口が広い約５０坪の希少性の高い土地であり、中堅以上の所得者層による需要選好性のほか、需要が旺盛な開発素地としての性格も強まっている。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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