2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市北区 北花田町３丁２８番５
大阪府 堺市北区北花田町３丁２８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市北区北花田町３丁２８番５の公示地価
標準地の公示地価
240,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市北区北花田町３丁２８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺北-16
所在及び地番
大阪府 堺市北区北花田町３丁２８番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
240,000(円/m²)
地積(m²)
857(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層の共同住宅や作業所等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 10m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北花田、 520m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の共同住宅、作業所等が見られる住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。住宅需要は継続して底堅いことから、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪メトロ御堂筋線等の各沿線で堺市北区及び隣接区内の住宅地域である。需要者の中心は賃貸用共同住宅を建設し賃料収入による収益獲得を目論む不動産業者、若しくは個人投資家等である。最寄駅徒歩圏内に位置し、周辺には多数の生活関連施設も存するなど、利便性が良好な地域であることから、需要は底堅く推移している。土地の規模によりばらつきがあるため中心となる価格帯の判別は困難であるが、概ね１坪当たり８０万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸用共同住宅を建設する目的での土地需要が強い地域である。比準価格は信頼性のある事例を多数収集し得たなど規範性が高く、市場実態を反映した価格である。収益価格は採用した各種数値はいずれも最新の実態を反映しているが、賃料の特性である遅行性等により賃料水準が土地価格に見合う水準に未だ達していないことから低位に求められた。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口、一般土地の取引件数は微減、新設住宅着工戸数は増加傾向にある。住宅需要は全般的に底堅く、高水準を維持している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないが、最寄駅徒歩圏内に位置する利便性の良好な住宅地域であり、需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の中高層の共同住宅や作業所等が見られる住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。市場では利便性が高い住宅地の需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市北区及び隣接区を中心とする住宅地域である。画地規模が大きい住宅地であり、総額面から需要者の中心は不動産業者、投資家等となる。都心アクセスに優れる御堂筋線の北花田駅から徒歩圏内の住宅地域であり、交通接近性、利便性が良好であるため需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心となる価格帯は、規模等により取引の価格帯が異なるため、見出し難い状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の信頼性の高い事例を採用しており、市場性を反映した規範性の高い価格が求められた。収益価格は高層共同住宅の賃貸を想定したが、比準価格に比しやや低位に求められた。これは、対象地域の価格上昇が賃料上昇を上回り、建築費上昇の影響もあり適切な賃料水準の把握が困難であることによる。本件では、規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区人口は微減傾向で、高齢化率は概ね横ばいである。土地取引件数は直近で減少している。住宅地の需要は利便性の高い地域を中心に堅調である。 |
| 地域要因 | 北花田駅から徒歩圏内の中高層の共同住宅や作業所等が見られる住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認めない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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