2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市北区 金岡町１２７９番８
大阪府 堺市北区金岡町１２７９番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市北区金岡町１２７９番８の公示地価
標準地の公示地価
171,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市北区金岡町１２７９番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺北-17
所在及び地番
大阪府 堺市北区金岡町１２７９番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
171,000(円/m²)
地積(m²)
88(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
なかもず、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域。今後も現状維持で推移するものと思われ、御堂筋沿線の住宅需要を反映し、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市北区及び隣接区内の住宅地域。需要者としては、同一需給圏内に居住する一次取得者及びマンション等から住み替えの二次取得者、規模等によっては不動産開発業者、建売業者等が考えられる。近隣地域及びその周辺地域は、住宅地として人気の高い「なかもず」駅勢圏にあり、需要は堅調である。土地は１００㎡程度で２０百万円前後、新築戸建住宅で４５百万円前後が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、快適性を重視する自己使用目的での取引が支配的な地域である。また標準地は小規模画地であり共同住宅の想定に無理があり、戸建の賃貸市場も未成熟であることから収益価格は試算できなかった。よって、価格牽連性のある取引事例に基づき試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、また、類似地域等に存する他の標準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を頭書のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口数は微減傾向を示している。この一年における土地取引件数は横這い傾向にある。 |
| 地域要因 | 住宅需要の高い御堂筋沿線の「なかもず」駅勢圏にあり、地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域に特段の変動要因はなく、今後も現在の住環境を維持すると予測する。地価水準は、不動産市場の回復基調を受け、上昇基調で安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市北部地域に位置し、地下鉄御堂筋線なかもず駅を中心に、その他周辺鉄道沿線の各駅概ね徒歩圏内に、中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域と判定した。需要者の中心は、堺市内に居住する一次、二次取得者で、一部に圏外からの転入者も見られる。人気の高いなかもず駅徒歩圏に位置し、区内相対的に地価水準も低いことから需給は安定している。市場の中心価格帯は、標準的画地規模の土地で１，５００万円程度、新築住宅で３，５００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域に存し、自己使用が中心で、周辺環境、画地規模等から戸建住宅以外想定し難く、かつ戸建住宅の賃貸市場も成立していないと判断した為、収益還元法は非適用とした。比準価格は自用目的での取引が中心である類似地域等において、多数の信頼性の高い取引事例を収集選択して試算し得た。従って、市場性を反映した比準価格を規範性のある価格と認め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は継続して微減傾向。土地取引件数は安定的に推移し、取引価格も上昇傾向を継続し、当区における不動産市況は回復基調にある。 |
| 地域要因 | なかもず駅から徒歩圏内の住宅地域で、当該地域に特段の変動要因はない。生活利便性、住環境は概ね普通であり、地価は上昇基調で安定的に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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