2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市北区 常磐町３丁１２番９
大阪府 堺市北区常磐町３丁１２番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市北区常磐町３丁１２番９の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市北区常磐町３丁１２番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺北-20
所在及び地番
大阪府 堺市北区常磐町３丁１２番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、共同住宅、作業場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北花田、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅のほか、倉庫等の混在も見られる住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持すると予測する。地価水準は、不動産市場の回復基調を受け、横這い乃至緩やかな上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市北東部及びその周辺市区内に位置し、地下鉄御堂筋線、ＪＲ阪和線沿線等の鉄道駅徒利用圏に形成された住宅地域と判定した。需要者の中心は、地縁を有する個人等の一次取得者である。北花田駅へはやや距離があるが、当駅周辺には大規模商業施設が配されており生活利便性は普通で、需要は概ね安定している。市場の中心価格帯は、標準的画地規模の土地で２，６００万円程度と思料するが、新築住宅の場合は総額４，０００万円迄が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的での取引が主である類似地域等において、比準価格は、多数の信頼性の高い取引事例を収集選択して試算し得た。一方、収益価格は、当該地域において土地価格に見合う賃料収受が困難であり低位に試算され、市場の特性よりその規範性も低い。居住の快適性、利便性等を重視する住宅地域に存すること、需要者の属性等を勘案し、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は継続して微減傾向。土地取引件数は安定的に推移し、取引価格も上昇傾向を継続し、当区における不動産市況は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 御堂筋線北花田駅から徒歩圏内の住宅地域で、地域に特段の変動要因はない。住環境は概ね普通で、駅前に大型商業施設も存し、地価は安定的に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北花田駅や大型商業施設から徒歩圏である利便性に優れた住宅地域であり、今後も戸建住宅、共同住宅、作業所等の需要が競合し、用途が混在する住宅地域として現状の地域特性を維持すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市北区及び周辺市区の住宅地域で、典型的な市場参加者は居住目的の家族世帯である。大阪市内への利便性や街路条件から、事業所や併用住宅を目的とする小規模事業者等からの需要も競合する。近隣地域は河川に近いため敬遠する向きもあるが、北花田駅から徒歩圏で大型商業施設にも近いことから利便性の良好な地域として不動産需要は堅調である。当該地域の需要の中心は、新築戸建住宅（土地１００㎡前後）で３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある堺市北部の住宅地域の取引事例を採用し、特に価格牽連性の強い大和川流域の事例を重視し求められ、市場性を適切に反映し説得力がある。一方、収益価格は自用の戸建住宅を目的とした需要が大半であり、賃貸投資市場が成熟していないことから低位に求められた。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の利便性の優る住宅地域は家族世帯からの需要が高く、土地価格は上昇している。建築費も上昇していることから、取引総額は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 北花田駅徒歩圏の戸建住宅、共同住宅、作業所等が混在する住宅地域として、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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