2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市北区 長曽根町３０８０番１２
大阪府 堺市北区長曽根町３０８０番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市北区長曽根町３０８０番１２の公示地価
標準地の公示地価
318,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市北区長曽根町３０８０番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺北-21
所在及び地番
大阪府 堺市北区長曽根町３０８０番１２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
318,000(円/m²)
地積(m²)
688(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中低層の共同住宅や戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
なかもず、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の共同住宅や戸建住宅が建ち並ぶ人気エリアの住宅地域である。生活利便性は良好であり、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市北区を中心に、大阪メトロ御堂筋沿線の住宅地域である。まとまった規模の宅地に対する典型的な需要者は、不動産開発業者、投資家等が考えられる。近隣地域は大阪メトロ御堂筋線始発駅のなかもず駅から徒歩圏の、スーパー等生活利便施設も充実した住宅地域で、不動産需要は旺盛で地価水準は上昇している。当該圏域における需要の中心となる価格帯は立地条件や画地規模等によりまちまちで、中心価格帯が見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、当標準地と同様に大阪メトロ御堂筋沿線の徒歩圏内に立地している規範性の高い取引事例と比準している点で説得力を有する。一方、収益価格は対象標準地の収益性に着目し求めた理論的な価格である。比準価格と比し、低位に求められたが、賃料の上昇が地価の上昇に遅行していること等によるものと考えられる。以上より、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討結果をも踏まえ、本件鑑定評価額を頭書のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口数は微減傾向を示している。この一年における土地取引件数は横這い傾向にある。 |
| 地域要因 | なかもず駅から徒歩圏の、利便性の良好な住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の共同住宅や戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因は無い。家族世帯からの住宅需要が旺盛な地域であることから、今後も現状の住宅地域としての地域特性を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市北区及び周辺区の住宅地域である。まとまった規模の宅地に対する典型的需要者は、不動産開発業者、投資家等である。近隣地域は、御堂筋線始発駅のなかもず駅徒歩圏で南海高野線利用も可能、スーパーやクリニック等生活利便施設も充実し家族世帯からの住宅需要が高い。よって共同住宅地への不動産需要は旺盛で、地価は上昇している。利便性の良好な土地の取引の中心は坪１００万円以上であり、用地取得が過熱しており高額取引もみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替競争関係にある堺市北部の各駅徒歩圏のまとまった規模の宅地に係る事例から求められており、実際の取引市場を反映しており信頼性は高い。一方、収益価格は対象標準地に共同住宅を新築し賃貸することを想定し適切に求められたが、ここ数年の不動産価格の上昇に対して賃料は遅行性があること等により低位に試算された。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の利便性の優る住宅地域は家族世帯からの需要が高く、土地価格は上昇している。建築費も上昇していることから、取引総額は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 大阪メトロ御堂筋線始発駅のなかもず駅から徒歩圏の、共同住宅や戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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