2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市北区 百舌鳥赤畑町５丁５７１番１
大阪府 堺市北区百舌鳥赤畑町５丁５７１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市北区百舌鳥赤畑町５丁５７１番１の公示地価
標準地の公示地価
185,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市北区百舌鳥赤畑町５丁５７１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺北-22
所在及び地番
大阪府 堺市北区百舌鳥赤畑町５丁５７１番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
185,000(円/m²)
地積(m²)
95(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
百舌鳥、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で地域に特段の変動はなく、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。地価水準は、不動産市場の回復基調を受け、上昇傾向にて安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市北中部付近に位置し、ＪＲ阪和線、南海高野線、地下鉄御堂筋線沿線の各駅利用圏に形成された住宅地域と判定した。需要者の中心は、地縁を有する個人等であり、一部に圏外からの転入者も見られる。最寄駅のほか、地下鉄始発駅である「なかもず駅」も利用圏であり、日常の生活利便性は概ね普通で、需要は安定して認められる。市場の中心価格帯は、標準的画地規模の土地で１，８００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域に存し、自己使用が中心で、周辺環境、画地規模等から戸建住宅以外想定し難く、かつ戸建住宅の賃貸市場も成立していないと判断した為、収益還元法は非適用とした。比準価格は自用目的での取引が中心である類似地域等において、多数の信頼性の高い取引事例を収集選択して試算し得た。従って、市場性を反映した比準価格を規範性のある価格と認め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は継続して微減傾向。土地取引件数は安定的に推移し、取引価格も上昇傾向を継続し、当区における不動産市況は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 百舌鳥駅から徒歩圏内の住宅地域で、地域に特段の変動要因はない。なかもず駅も利用圏にあり、生活利便性、住環境は概ね普通で、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 複数鉄道路線が利用可能な交通接近性に優れた住宅地域で、今後も現在の地域性を維持すると予測する。根強い需要に支えられ地価は堅調に推移すると考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市北部の住宅地域の内、ＪＲ阪和線及び南海高野線、大阪メトロ御堂筋線沿線を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、堺市及び近隣市域に居住する一次又は二次取得者が中心である。複数の鉄道駅から徒歩圏内であるため、継続した需要があり地価は上昇傾向にある。取引の中心価格帯は、土地１００㎡前後で１，７００万円から場合により２，２００万円前後、新築物件で３，７００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域に存し、自己利用が中心で、周辺環境及び画地規模等からみると共同住宅等の賃貸市場は形成されていないと判断できるため収益還元法は非適用とした。一方、比準価格については、同一需給圏内の類似地域において、信頼性のある取引事例を多数収集し試算価格を求めることができた。従って、比準価格を規範性のある価格と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済情勢は、物価高や金利高懸念が台頭するなど、新たな段階への移行が見られる。また、住宅建設の動向は概ね底堅い動きとなっている。 |
| 地域要因 | 御堂筋線「なかもず」駅からも徒歩圏内に存する住宅地域である。価格形成に影響を及ぼす地域要因の大きな変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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