2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市北区 百舌鳥西之町２丁５４３番
大阪府 堺市北区百舌鳥西之町２丁５４３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市北区百舌鳥西之町２丁５４３番の公示地価
標準地の公示地価
242,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市北区百舌鳥西之町２丁５４３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺北5-1
所在及び地番
大阪府 堺市北区百舌鳥西之町２丁５４３番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
242,000(円/m²)
地積(m²)
1,776(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
自動車販売店、各種店舗が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南東 27m 府道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
なかもず、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した市街地を縦断する市場性の高いときはま線沿道の路線商業地域であり、店舗集積がより高まっていくと予測する。地価水準は、まとまった規模の土地の希少性を反映して売り手主導で形成されていくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市及び周辺市域を含む路線商業地域。需要者は資金力ある飲食、物販、自動車関連の事業者が中心。新型コロナの発生以降、当ときはま線沿道でも名だたる複数の飲食店舗が閉店を余儀なくされたが、コロナ禍でも間もなく新店が入居するなど主たる幹線街路沿道では希少性の高さから新規出店需要は依然として根強い。当ときはま線ほか大阪中央環状線沿道でも坪当り１００万円超、御堂筋駅徒歩圏内では坪当り１５０万円超の土地取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、当標準地と同様に路線商業地域に立地する取引事例を中心に試算している点で説得力を有する。一方、収益価格は土地投下資本に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。希少性を背景に取得競争が激しく、収益性よりも実際の取引価格や売り希望価格に地価が牽引されている現下の市場特性に鑑みれば、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討結果をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当北区の世帯数は継続して増加、人口はここ数年社会減・自然減が継続、高齢化率は堺市７区の中で最も低く、土地取引件数はやや減少している。 |
| 地域要因 | 新型コロナの発生以降、当ときはま線沿道では飲食店のかごの屋、サンマルクカフェ、串カツあさひ、サイゼリヤが閉店したが、間もなく新店が入居。 | |
| 個別的要因 | 交通量の多い府道泉北１号線との交差点からもほど近い標準的規模の二方路地であり、依然として希少性の高い土地。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに自動車販売店、各種店舗が建ち並ぶ路線商業地域であり、豊富な車両通行量が認められ、繁華性は比較的良好である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現況を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市及び隣接市における路線商業地域である。主たる需要者は、店舗を経営する法人等であり、地元のみならず全国展開する有名企業も認められる。車両通行量の多い幹線道路沿いに存することから、繁華性は比較的良好であり、事業用地の需要は多く、地価は上昇傾向が認められる。当圏域における取引の中心となる価格帯については、立地性や画地規模等によりばらつきがあり、把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の成約事例に基づく実証的な価格である。一方、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。賃貸市場は成熟しているが、低層利用が中心であり、収益面では土地価格に見合う賃料水準が形成されていないためと思料される。市場参加者の取引指標を鑑みるに、収益価格の相対的規範性はやや劣ると判断した。以上より、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる影響は、ほぼなくなってきており、不動産市況は順調に回復基調にあるものと思われる。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに自動車販売店、各種店舗が建ち並ぶ路線商業地域であり、豊富な車両通行量が認められ、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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