2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市北区 中百舌鳥町２丁９２番外
大阪府 堺市北区中百舌鳥町２丁９２番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市北区中百舌鳥町２丁９２番外の公示地価
標準地の公示地価
840,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市北区中百舌鳥町２丁９２番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺北5-2
所在及び地番
大阪府 堺市北区中百舌鳥町２丁９２番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
840,000(円/m²)
地積(m²)
1,180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 0m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
なかもず 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 未曾有の低金利を背景に、目下商業地価を牽引しているマンション用地としての利用がますます高まり、地価水準は取得競争が激しい分譲マンション用地の取引価格に牽引されて形成されていくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市及び周辺市域を含む商業地域。需要者は大手マンション開発事業者が中心。史上最低水準にある低金利要因や住宅取得促進税制を背景に、特に大阪都心部に直結する地下鉄御堂筋沿線においてはマンション需要が旺盛で、建築費高騰の影響からか前面路線価をはるかに上回る既存収益物件の取引も見られるなど、マンション用地はじめ既存収益物件の価格は高騰している。御堂筋線なかもず駅圏では、１種坪当り７０万円超の土地取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、当標準地と同様に駅前商業地域に立地する取引事例を中心に試算している点で説得力を有する。一方、収益価格は土地投下資本に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。希少性を背景に取得競争が激しく、収益性よりも実際の取引価格や売り希望価格に地価が牽引されている現下の市場特性に鑑みれば、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討結果をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当北区の世帯数は継続して増加、人口はここ数年社会減・自然減が継続、高齢化率は堺市７区の中で最も低く、土地取引件数はやや減少している。 |
| 地域要因 | 当なかもず駅は大阪メトロ御堂筋線の始発駅、南海高野線中百舌鳥駅も乗り入れるターミナル駅で、堺市の中ではマンション用地需要が随一の圏域。 | |
| 個別的要因 | 容積率６００％が適用となる地積千㎡以上のなかもず駅前三方路地であり、マンション用地としての市場性は堺市随一といっても過言ではない土地。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 背後に多くの住宅地域を擁するなかもず駅前商業地域である。駅利用者は多く今後も中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ現状を維持すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市及び周辺市区の商業地域である。なかもず駅前ロータリーに面する規模の大きな対象標準地に対する典型的な需要者は、資金力を有する開発業者、投資法人等である。周辺商業地域ではこの一年分譲マンション、店舗付賃貸住宅等の建築や着工が続き、駅前商業地等立地に優れた物件への投資状況は積極的で、旺盛な需要が認められる。なお、立地条件、規模等により取引される価格にはバラツキがあり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の駅前に近い商業地域に係る事例から求められ、市場性を適切に反映し説得力がある。収益価格は対象標準地に建物の新築、賃貸を想定し求め、収益性を反映している。立地に優れた商業地に対する不動産需要は旺盛で、収益性より市場性を重視して価格が形成されていると考えられるため、本件においては現実の取引市場を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪府下では消費の回復とマンション用地等の需要の高さを受けて、駅前の商業地など立地条件の優る地域を中心に地価が上昇している。 |
| 地域要因 | 南海高野線中百舌鳥駅構内が改装され複数の店舗が令和５年１２月に開店した。近年近隣地域は徐々に店舗が増加し繁華性が向上している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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