2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市北区 南花田町４１６番１１
大阪府 堺市北区南花田町４１６番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市北区南花田町４１６番１１の公示地価
標準地の公示地価
121,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市北区南花田町４１６番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺北9-1
所在及び地番
大阪府 堺市北区南花田町４１６番１１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
121,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模工場の中に一般住宅も混在する工業地域
前面道路の状況
西 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北花田、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模工場の中に一部一般住宅が見られる工業地域である。近隣地域には工場地需要も、駅から遠いものの一般住宅地需要もあるため、今後も当面現状の工場と住宅が混在する状態を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市及び周辺市域の工業地域で、典型的な需要者は自己利用目的の中小規模の事業者である。都市に近い工業地は大型物流施設用地の需要が高いが、近隣地域のような中小規模工場地に対しても供給量が少ないこと等に起因して需要は高く、工場用地の新規取得価格は概ね上昇基調にある。近隣地域は住宅地需要も競合しうるが駅から遠く選好性は高くない。工場地の取引価格は規模や立地によりばらつくが、需要の中心は坪３５～４５万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある工場地に係る取引事例から求められ、現実の不動産取引市場を反映し説得力が高い。一方、収益性については、工場を新築して賃貸する賃貸投資市場は成熟していないことから、収益価格は低位に試算された。よって、工場地の取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中小工場について、この一年企業収益が回復・拡大傾向が認められる一方、新型コロナ後収益が低下し続けている企業もあり、二極化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 中小規模工場の中に一般住宅が混在する工業地域であるが、一般住宅が増えることもなく小規模工場が中心の工業地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模工場の中に一般住宅も混在する工業地域であり、内陸型の工業地域としては成熟していることから、今後も現状のまま推移するものと予測する。工業地の需要は堅調で地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市及び大阪府南部における内陸型工業地域と判定した。需要者は市内の中小工場の事業者が中心となるが、工業地の需給状況は逼迫しており、大手事業者も想定される。特に、まとまった規模の画地に対する工場・倉庫の需要は高い。なお、工場地の取引価格は個別的要因により様々であり、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難であるが、坪当り４０万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の工場を中心とする地域であり、収益物件は少なく賃貸市場が未成熟であるため収益価格は規範性が劣る。一方、比準価格は同一需給圏内における複数の取引事例から試算しており、現実の市場を反映する価格として、実証的であり規範性が高い。よって、比準価格を重視の上、収益価格を参考とし、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる影響は、ほぼなくなってきており、不動産市況は順調に回復基調にあるものと思われる。 |
| 地域要因 | 中小規模工場の中に一般住宅も混在する工業地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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