2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市美原区 北余部６６０番９外
大阪府 堺市美原区北余部６６０番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市美原区北余部６６０番９外の公示地価
標準地の公示地価
86,500円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市美原区北余部６６０番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺美原-4
所在及び地番
大阪府 堺市美原区北余部６６０番９外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
86,500(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
初芝、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域で地域要因に大きな変動はない。地域は交通利便性に劣り需給は強くないが、価格水準が手頃であるため、値頃感による一定の需要があり、地価水準はやや強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市美原区及び周辺市区の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者であり、圏外からの転入は少ない。標準地は最寄駅からのバス便地域で交通利便性に劣るが、車利用による生活利便性は確保されているため、需給は安定しており、地価はやや上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地は８０から１００㎡程度で７００万円から９００万円程度、新築戸建物件は２，５００万円から２，７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ宅地域であり、需要は賃貸需要よりも一次取得者による自用のための居住用物件の需要が中心である。このため、収益性よりは自己利用による居住の利便性が重視され、価格水準が形成される地域と判断できるため、収益還元法の適用は行わなかった。このため、本件では代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済情勢は、物価高や金利高懸念が台頭するなど、新たな段階への移行が見られる。また、住宅建設の動向は概ね底堅い動きとなっている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏外の中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域である。地域要因の特段の変化は認められず、今後も概ね現況を維持しながら推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市美原区及び周辺市区内における住宅地域である。需要者は地縁を有する一般個人が中心となる。当地域は交通利便性の観点から、住宅需要が乏しいエリアもあったが、大型商業施設の開業に伴う生活利便性の改善により、需要増加の兆しが見られるようになった。特に住環境が比較的良好なエリアについては他区等と比べ割安感もあり、安定した需要が認められる。市場の土地価格の中心価格帯は１００㎡程度で８００万円～１２００万円前後となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は一般住宅を中心とした住宅地域である。取引は自己利用目的が中心であり、収益性を目的とした取引はほとんど見られず、規模を勘案すると投資採算性に見合う収益建物の想定は困難なため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から求められており、市場性を反映し説得力は高い。以上より、比準価格を標準に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスによる一般経済状況への影響はほぼ無くなり、景気は緩やかに回復している。住宅需要も概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 美原区の最寄駅から徒歩圏外に存する中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地である。特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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