2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市美原区 真福寺２７９番１
大阪府 堺市美原区真福寺２７９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市美原区真福寺２７９番１の公示地価
標準地の公示地価
68,800円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市美原区真福寺２７９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺美原-6
所在及び地番
大阪府 堺市美原区真福寺２７９番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
68,800(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多く見られる既成住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内松原、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が多い住宅地域で、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。利便性を有する地域の地価上昇、不動産市場の回復基調、現行の価格水準等から地価水準は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は美原区及びその周辺市区内において、主として中規模住宅が多く見られる住宅地域と判定した。需要者の中心は地縁を有する個人等、上記圏内に居住する一次、二次取得者であり、圏外からの転入者は少ない。住環境は概ね普通であるが、最寄駅、生活利便施設等からは距離があり、自家用車、バス移動が主な地域で利便性はやや劣る。市場の中心価格帯は、標準的画地規模の土地で２，２００万円程度と把握されるが、同規模の新築分譲住宅は少ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を主とする住宅地域に存し、自己使用が中心で収益性が価格形成に影響を及ぼす程度は低い。また、賃貸市場が未成熟で投資採算性に見合う共同住宅の建築も困難である為、収益還元法は非適用とした。比準価格は、自用目的での取引が主である同一需給圏内の類似地域において、信頼性の高い取引事例を多数収集して試算し得た。従って、市場性を反映した比準価格を規範性のある価格と認め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 美原区の人口は堺市全体と同様に微減傾向。土地取引件数は概ね横這い、取引価格は全体的に横這い乃至やや上昇傾向で、不動産市況は回復基調。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離のある住宅地域で、地域に特段の変動要因はない。利便性に劣るも居住環境は普通程度で、不動産市場の回復に支えられ地価は安定的。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中規模住宅が建ち並ぶ最寄駅より徒歩圏外の旧集落の住宅地域であり、大きな地域変動要因は認められず、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市美原区を中心に周辺市区における住宅地域と判断した。需要者は地縁を有する一般個人が中心となる。当地域は交通利便性の観点から、旧集落など住宅需要が弱いエリアもあったが、大型商業施設の開業に伴う生活利便性の改善により、需要増加の兆しが見られるようになった。市場の土地価格の中心価格帯は３００㎡程度で概ね２０００万円台前半程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。取引は自己利用目的が中心であり、収益性を目的とした取引はほとんど見られず、同エリアの賃貸需要を勘案すると投資採算性に見合う収益建物の想定は困難なため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から求められており、市場性を反映し説得力は高い。以上より、比準価格を標準に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスによる一般経済状況への影響はほぼ無くなり、景気は緩やかに回復している。住宅需要も概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅を中心とする旧集落の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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