2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市美原区 菅生１７８番５３
大阪府 堺市美原区菅生１７８番５３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市美原区菅生１７８番５３の公示地価
標準地の公示地価
42,100円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市美原区菅生１７８番５３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺美原-8
所在及び地番
大阪府 堺市美原区菅生１７８番５３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
42,100(円/m²)
地積(m²)
255(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、植木園等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
北野田、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の住宅地域であり、今後も現状維持で推移するものと予測する。選好性に劣り市場は限定的で積極的な需要は見られない。地価は引き続き下落傾向を持続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市美原区及び周辺市区内の住宅地域。需要者は需給圏内に居住する一次取得者、マンションからの住み替えの二次取得者のほか、規模によっては不動産開発業者、建売業者等が考えられるが、同一需給圏外からの転入は少ない。近隣地域及びその周辺地域は、市街化調整区域内に存することから、住宅需要は弱含んでいる。土地は１５０～２００㎡程度で５～１０百万円前後、新築戸建物件では２０～２５百万円前後が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、市街化調整区域内にあって、中小規模一般住宅が見られる地域であり、賃貸用共同住宅等の収益物件の需要はほとんどなく、自己使用目的での取引が支配的な地域であることから、収益還元法の適用は断念した。そこで価格牽連性のある取引事例に基づき試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、また類似地域等に存する他の標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが、各種政策の効果もあり、緩やかに回復しており、堺市内の住宅地需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の中規模住宅地域。地域要因に大きな変動は見られない。交通接近条件も劣ることから需要は少ない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域の中規模一般住宅等が見られる住宅地域であり、特段の地域要因の変動は見られず、今後も現状のまま推移するものと予測した。当該地域への需要は限定的で、地価は引き続き下落傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、堺市美原区及び周辺市区の市街化調整区域を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、地域に地縁を有する個人であり、圏外からの転入は見られない。バス便地域で利便性に劣り需給は弱含みで、地価下落が継続している。市場の中心となる価格帯は、土地１００㎡から２００㎡程度で４００万円から１，０００万円台、新築戸建住宅で２，２００万円から２，７００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市街化調整区域内の住宅地域であり、同一需給圏内の市街化調整区域において信頼性の高い取引事例を収集した。近隣地域及び周辺地域は、地縁的選好性のある自己使用目的の取引が中心であり、戸建住宅及び賃貸用共同住宅等の需要がみられず、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法ﾍ適用しなかった。従って、市場性を反映した実証性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済情勢は、物価高や金利高懸念が台頭するなど、新たな段階への移行が見られる。また、住宅建設の動向は概ね底堅い動きとなっている。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の利便性に劣る住宅地域であり、最寄駅から距離を有するため需要は軟調である。特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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